2009年4月长沙房地产市场监测月报-52页-置业国际.doc

长沙市房地产市场
监测月报
[2009年4月号]
长沙分公司
二00九年四月八日
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目录
一、本月综述 3
二、公司动态 5
三、宏观市场 8
宏观政策 8
规划动态 11
市场资讯 15
经济观察 18
四、市场前沿 21
、土地市场 21
、项目监测 23
2009年3月批准预售情况 23
2009年3月商品住宅期房成交情况 24
2009年3月二手房成交情况 28
2009年3月开盘项目分析 30
2009年3月长沙楼盘排行榜 31
、市场热点 32
2009年3月各楼盘促销活动 32
2009年3月楼盘优惠指南 35
2009年3月典型楼盘分析 41
附件一:2009年3月长沙挂牌、招标土地出让及成交情况 50
附件二:2009年3月份长沙商品房批准预售情况 51
一、本月综述
3月楼市“量价齐升”,回暖现象进一步显现
刚刚过去的3月,从置业国际跟踪长沙房产研究中心的数据显示,长沙楼市不出所料,楼市牛年“小阳春”持续走高,市场显示出一片春意盎然的景象。这也是继上月以来成交数据进一步大幅度的提高,,%;从成交套数来看,在2月商品房销售突破万套的基础上,3月交易量也更是创下了08年以来历史新高,期房销售达到15329套,%,加上现房成交341套,3月共成交了15670套。除了商品期房成交量的大幅增长值得关注外,不容忽视的是本月商品房均价的上涨。相比前半年,长沙房价起起伏伏,但这一状况从本月开始有所变动,本月全市成交均价为3753元/平米,在2月基础上,商品期房成交均价平均每平米增长了200元,%。从本月的这一上涨现象可以看出,刚性需求的部份释放,再加上两会的召开和政策的牵引,让整个市场有了活力,这也促使开发商对整个市场回暖的信心,并使得开发商不约而同的对房价重新作出了新的定位和调整。
纵观市场,数据说话,从市场选择产品由低价楼盘到售价稍微偏高楼盘的趋势,及三月更甚于二月的成交形势来看,预计2月和3月份这个“小阳春”还只是刚刚开始,加上4月长沙春季房交会即将召开,如果长沙的房价能够持续的保持稳定,那么在08年压抑的刚性需求,与09年即将产生的刚性需求,都将得到释放,长沙的小阳春将不仅仅是昙花一现。
3月长沙二手楼市与一手楼市同现“小阳春”
春节过后,股市回暖,由于08年刚性需求的延续释放至今,3月,二手成交与一手一样也出现一个“小阳春”,成交依然非常火爆。数据显示,,总成交1649
套,%和49%,成交均价也是创下历月新高,,%。据置业国际研究分析,同样二手市场出现如此火爆的局面,主要还是因为节后旺季和市场需求经过一年的积累和观望后集中释放。趋势表明,预计到今年6月份前,我市房地产一手和二手市场都将有一波回暖行情。但长期来看,市场回暖态势能否确立,还有待观察4、5月份的数据,以及整体经济形势的好转。
3月楼市推盘热情高涨
受到2月市场销量持续回暖影响,3月开发商推盘热情高涨,截至3月底,有10几个项目面市,而2月整月才有2个项目开盘。
    从目前推盘项目的价格来看,呈现出有涨有落的特点。从置业均每天卖掉10余套,出货比较均匀,从80到150平方米都卖得很好。而在鑫远杰座、书院观邸、东玺门、才子佳苑等销售部,反馈的同样是成交火爆。
    分析各楼盘销售火爆的原因,微观看,置业国际认为主要还是在性价比比较好的、有升值潜力的楼盘,如地铁概念等。目前房价已经见底。据了解,从目前的热销项目来看,购买力集中在主城区周边,生活配套成熟、商业设施完善的区域,一些性价比较高的、升值潜力大的项目受到了购房人的广泛青睐,另外此次的回暖热潮当中对品牌开发商的二、三期楼盘也是受益最大的,因为有一期作为价格以及品质参照,所以能够使消费者打消顾虑。这种趋势,也有利于开发商针对消费需求的变化,对项目价格进行合理调整,来推动销量的增长。
3月楼市成交数据上涨也与政府的积极扶持相关
08年以