汕头医大附一医院门诊楼可行性研究报告改.doc

汕头大学医学院第一附属医院
门诊楼节能建筑扩建
可行性研究报告
批 　准: 　 　　 　　
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　 校　 核：　 　 　 　
编 制： 　　 　　 　
中国电子工程设计院
20１２—９-１9
目 录
第一章 项目概述ﻩ3
1．项目区位及用地ﻩ3

3、项目建造周期及概算 ５
６
５、ＡSＡ板材性能简介 9
第二章 法律及政策性风险分析ﻩ9
1．项目用地取得土地使用权的法律手续现状描述 9
２．项目建设方式及风险评估 10
第三章 本项目建设的必要性 10
第四章 规划设计要点 1１

11
３．规划设计的方案设计ﻩ12
第五章　项目开发计划 2６
第六章 投资分析 26
第七章　可行性结论ﻩ３2
 
项目概述
 
汕头市,别名“鮀城”，处于“大珠三角”和“泛珠三角"经济圈的重要节点，是厦漳泉三角区、珠三角和海 汕头市 峡西岸经济带的重要连接点，韩江三角洲南端，东北接潮州饶平，北邻潮州潮安，西邻揭阳、普宁，西南接揭阳惠来，东南濒临南海.
本项目坐落于汕头特区新崛起的东城区，长平路与东厦路交界处,东侧路宽30米，，为潮汕和粤东人民提供医疗保健服务,培养医学人材和研究医学科学的一所新型综合性教学医院。医院现占地近60亩,总建筑面积10万多平方米，改造项目是在不增加用地的基础上，利用原有的土地加层以缓解地方就诊需求.
  　 　 　 项 目 鸟　瞰　图 （附图一)
D座
E座
总平面图

、项目名称：汕头大学医学院第一附属医院门诊楼改造工程
、承建单位情况：汕头大学医学院第一附属医院于1989年由李嘉诚基金会捐资兴建,是一所省属公立大型综合性三级甲等医院。医院占地63亩，建筑面积近1１万平方米，现开放病床165０张；设56个临床科室、11个医技科室、12个教研室和6个实验室；是临床医学一级学科硕士、，人才荟萃，设施先进,学科优势突出,综合实力雄厚,是粤东地区首屈一指并跻身于省内先进行列的三级甲等医院，在业界享有较高美誉.
2、3、由于医院诊疗覆盖人口的增加,缓解患者就诊困难，对原有医院进行扩建改造,在不增加用地的前提下,增加门诊楼的容积，便于患者的就医,现提出如下改造方案：
１)改造内容:
汕头大学医学院第一附属医院的门诊楼改扩建工程其主要目的是增加入院的就诊床位，主要内容为在东西两侧门诊楼均在原门诊楼基础上加建四层用于病床的安置（附图二）图示红色位置）。
２）改造预期:
Ｄ座在原有建筑上增加面积约４0０0平方米。根据现场实际情况，结构形式分为两种,其一,采用在原建筑外围安装钢柱并以钢架连接的结构体系,用以承载新增4层楼体产生的荷载，此部分可以增加建筑面积约３１５0平方米，同时在原有建筑楼顶,利用原建筑物结构体系与轻型钢结构连接,可增加建筑面积约850平方米。
E座在原有建筑上增加面积约2700平方米。采用在原建筑外围安装钢柱并以钢架连接的结构体系，用以承载新增3层楼体产生的荷载,共增加建筑面积2700平方米。
D座、Ｅ座其基础均采用桩基础，.
3）改造基本方案：
结构体系为钢结构加ASA节能轻体材料,，其中E座因为正在施工改造而增加一层，为了降低与楼梯间的高差而确定6层的层高为3米。
３、项目建造周期及概算
、项目改造工程内容:
　 结构部分：现场制作桩基础，上部结构为钢结构框架支撑体系；
建筑部分：采用节能环保的ASA新型板材为建筑围护及隔墙，外部装饰主要以涂料为主,内部地面采用瓷砖粘贴,墙面为内墙涂料(部分瓷砖满粘），天花为吸声板吊顶；
　　 给排水部分：给水为热熔式给水压力管、镀锌钢管等，排水为ＰVC排水管。给水接市政给水系统，排水由医院内部处理后(如根据规定需要）排入市政污水网；
　　设备部分:
通风空调，采用分体式空调；
消防：消防报警、楼道自动喷淋；
弱电系统:电视、电话、消防广播、呼叫对讲系统、门禁设备;
给排水及其他设备：喷淋泵、污水泵、给水泵、增容配电柜、氧气加压站;污