投资性房地产练习资料.doc

投资性房地产练习一、单项选择题 1. 下列各项中,不属于投资性房地产项目的是( )。 A. 已出租的土地使用权 B. 企业以经营租赁方式租入再对外转租的建筑物 C. 持有并准备增值后转让的土地使用权 D. 企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物 2. 2014 年2月1 日,甲公司从其他单位购入一块土地使用权,并在这块土地上建造两栋相同的厂房。 2014 年9月1 日,甲公司预计厂房即将完工,与乙公司签订了经营租赁合同, 约定将其中的一栋厂房于完工时租赁给乙公司使用。 2014 年9月 15日, 两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为 1200 万元,两栋厂房实际发生的建造成本均为 300 万元,能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。则甲公司 2014 年9月15 日投资性房地产的入账价值为( )万元。 3. 甲公司 2014 年7月1 日购入一幢办公楼,购买价款为 5000 万元,另发生相关税费 100 万元。购买当日即与丙公司签订租赁协议,将该幢办公楼出租给丙公司使用,租赁期为 3 年,每年租金为 520 万元,每年年末支付。甲公司因该项租赁业务发生谈判费用 20 万元, 另预计租赁期内每年将产生 10 万元的办公楼使用维护费用。则 2014 年7月1日, 应确认的投资性房地产的初始入账价值为( )万元。 4. 投资性房地产进入改扩建或装修阶段后,应将其账面价值转入( )科目进行核算。 A. 在建工程 B. 投资性房地产——在建 C. 开发产品 D. 投资性房地产——成本 5. 下列关于投资性房地产核算的表述中,正确的是()。 A. 采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销,但不需要确认减值损失 B. 采用成本模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为按公允价值模式计量 C. 采用公允价值模式计量的投资性房地产,公允价值的变动金额应计入其他综合收益 D. 采用公允价值模式计量的投资性房地产,符合条件时可转换为按成本模式计量 6. 下列关于公允价值模式计量的投资性房地产说法中正确的是( )。 A. 当月增加的土地使用权当月进行摊销 B. 公允价值模式下不计提减值 C. 资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入其他业务收入 D. 资产负债表日, 投资性房地产的公允价值高于账面价值的差额计入资本公积——其他资本公积 7. 英明公司采用成本价值模式对投资性房地产进行后续计量, 2014 年9月 20 日将 201 3年 12月 31日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租,该办公楼建造成本为 515 0 万元,预计使用年限为 25 年,预计净残值为 150 万元。采用年限平均法计提折旧。不考虑其他因素,则 2014 年该办公楼应计提的折旧额为( )万元。 50 8. 投资性房地产的后续计量模式由成本模式转换为公允价值模式, 其公允价值与账面价值之间的差额计入( )。 A. 盈余公积和未分配利润 B. 公允价值变动损益 C. 其他综合收益 D. 营业外收入 9. 2014 年 12月8日甲公司董事会决定自 2015 年1月1 日起将位于城区的一幢已出租建