福田区楼宇经济发展报告.doc

福田区2011年楼宇经济发展报告
孙星光　侯荣涛 祝建军
伴随经济高速发展,土地成为各发达城区的稀缺资源。为寻求一条良性、可持续的发展路径,各地纷纷转变经济发展思路，加快产业转型升级，由过去的向平面要规模，转为现今的向空间要效益。福田区作为深圳经济特区的中心城区,土地资源更为紧张,辖区面积仅为7８．66平方公里，建设用地则仅有56．6０平方公里。为使辖区有限的土地资源产生更大的经济效益，近年来福田区围绕经济发展的重要载体——楼宇,出台了一系列扶持政策,积极打造一流的楼宇经济发展环境。经测算，（以2０10年为１00）,楼宇经济在福田经济发展中占有越来越重要的地位。
一、楼宇经济发展现状及特点
（一)发展现状
1、楼宇规模不断扩张。借助区位优势，加之扶持政策，福田区楼宇经济迅猛发展。2０11年纳税超亿元的楼宇(以下简称“亿元楼”）达63栋,总占地面积59．16万平方米，,承载经济活动单位６1６0家，。与２０10年相比，亿元楼数量增加13栋,，。，扩张速度显著。随着建设项目推进,201５年前我区还将相继建成深圳信息大厦安国际金融中心，中信银行大厦等19栋重点商务楼宇，总占地面积1８万多平方米,总建筑面积２50多万平方米,成为福田楼宇经济增长的新潜力和新势能。
表１　 福田区亿元楼规模情况表
指 标
计量单位
2011年
2０10年
2008年
楼宇栋数
栋
63
５0
34
#１0亿元楼宇
栋
８
6
５
总占地面积
万平方米



总建筑面积
万平方米

45６．40
29３．０4
2、经济总量不断突破。，％,与２０1０年相比,比重提升６．８个百分点。其中，增加值超１0亿元楼宇有3２栋,，占6３栋增加值总量的8４．9％；其中,以平安人寿、平安财产、平安信托等金融业云集的星河发展中心居首,单栋实现增加值163．０１亿元。经统计，两年均为亿元楼的楼宇有４4栋,2０11年实现增加值98２．13亿元,％,％。20１1年6３栋亿元楼发展指数为11２．6，发展能力强劲。
３、税收产出不断攀升。,%，与２01０年相比，。其中，税收超10亿元楼宇有８栋,与2010年相比新增中信大厦、深国投广场2栋,，占63栋的税收总额的49．3％;其中，以招商银行、博时基金、，继续位居6３栋亿元楼纳税之首。经统计,，比２01０年同口径增长２0．7％，％。
4、质量效益不断提高。%的土地面积,%的地区生产总值和相当于全区６２．５％的税收。从集约指标看,单位占地面积增加值产出19．2８万元/平方米;。从能耗指标看，,单位增加值电耗4２千瓦时／万元。，高产低耗效应得到进一步体现。
表２　 福田区亿元楼效益情况表
指 标
计量单位
２011
2010
单位占地面积增加值产出
万元／平方米


单位占地面积税收产出
万元／平方米


单位增加值水耗
吨/万元


单位增加值电耗
千瓦时／万元
42
53
5、综合环境不断改善。随着楼宇更新改造推进以及扶持政策实施，福田区楼宇综合环境不断改善，楼宇利用率和从业人员均有明显提升。％,;，%;，%;
(80分为满意，70分为一般）,。２011年6３栋亿元楼环境指数为102．6，反映出福田楼宇综合环境得到进一步提升。
（二）发展特点
1、现代产业集聚。从63栋亿元楼内的