2021年北京城市房屋拆迁管理条例实施细则.docx

北京城市房屋拆迁管理条例实施细则

　　作为北京市的一员，你们对有多少了解呢?下文是，欢迎阅读!
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　　第一章 总则
　　第一条 〔立法目标和依据〕
　　为加强本市房屋拆迁单位管理，依据建设部《城市房屋拆迁单位管理要求》和《北京市城市房屋拆迁管理方法》等相关要求，结合本市实际情况，制订本方法。
　　第二条 〔适用范围〕
　　凡在本市从事房屋及其隶属物拆迁的单位(以下简称房屋拆迁单位)，均须遵守本方法。
　　第三条 〔拆迁单位类型〕
　　本方法所称房屋拆迁单位，包含自行拆迁单位和受托拆迁单位。
　　自行拆迁单位是指内部常设拆迁部门，含有房屋拆迁资格，依据《房屋拆迁许可证》的要求依法对本单位用地范围内的房屋及其隶属物实施拆迁的房地产开发企业。
　　受托拆迁单位是指含有房屋拆迁资格，受拆迁人委托，在代理权限范围内，依据《房屋拆迁许可证》的要求依法对拆迁人用地范围内的房屋及其隶属物实施拆迁的单位。
　　第四条 (资质管理制度)
　　本市对房屋拆迁单位实施资质管理制度;未取得房屋拆迁资质证书的单位，不得从事房屋拆迁业务。
　　本市对房屋拆迁工作人员实施执业资格管理制度;未取得房屋拆迁岗位证书的人员，不得从事房屋拆迁工作。
　　第五条 〔拆迁标准〕
　　房屋拆迁单位实施房屋拆迁，应该坚持以下标准：
　　(一)依法实施拆迁;
　　(二)文明拆迁，规范服务;
　　(三)平等竞争。
　　第六条 〔主管部门〕
　　北京市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)是本市房屋拆迁单位的主管机关，负责全市房屋拆迁单位的管理工作。
　　各区、县国土资源和房屋管理局(以下简称区、县国土房管局)负责本区、县范围内房屋拆迁单位的管理工作。
　　第二章 拆迁单位资质核准
　　第七条 〔拆迁资质要求〕
　　房屋拆迁单位在取得营业执照后，应该向市国土房管局提出资质申请，经审查核准并取得《北京市房屋拆迁资质证书》(以下简称《资质证书》)后，方可从事拆迁业务。
　　第八条 〔受托拆迁单位资质条件〕
　　受托拆迁单位应该含有下列条件：
　　(一)能够独立负担民事责任;
　　(二)有明确的名称、组织机构和固定的办公场所;
　　(三)有健全的组织章程或管理制度;
　　(四)有和拆迁业务相适应的拆迁专业人员和管理人员。
　　(五)有和拆迁业务相适应的注册资本。
　　第九条 〔办理受托拆迁单位资质应提交文件〕
　　受托拆迁单位申请资质审查，应该提交下列文件：
　　(一)拆迁资质审查申请书;
　　(二)北京市房屋拆迁单位资质审批表;
　　(三)法人营业执照(交验原件并留复印件);
　　(四)组织章程或管理制度;
　　(五)关键责任人的身份证实及从事拆迁业务的工作简历;拆迁专业人员和管理人员的有效证实文件;
　　(六)办公场所证实文件;
　　(七)市国土房管局要求提交的其它相关文件。
　　第十条 〔受托拆迁单位资质等级管理〕
　　受托拆迁单位的资质分为一级、二级、三级共三个等级。
　　(一)新设置的受托拆迁单位，经审查符合要求条件的，授予三级资质。
　　三级受托拆迁单位应该含有下列条件：
　　1、有10名以上拆迁专业人员，其中拆迁项目经理1名以上;
　　2、有工程技术、法律、经济或财务初级以上职称的管理人员各1名以上;
　　3、有200万元以上的注册资本。
　　(二)三级受托拆迁单位晋升二级受托拆迁单位，应该含有下列条件：
　　1、有20名以上的拆迁专业人员，其中拆迁项目经理2名以上;
　　2、有工程技术、法律、经济或财务中级职称的管理人员各1名以上;
　　3、有400万元以上的注册资本;
　　4、取得三级资质后完成过50户以上的拆迁项目15个;
　　5、上一年度资质年审结果为优异。
　　(三)二级受托拆迁单位晋升一级受托拆迁单位，应该含有下列条件：
　　1、有40名以上的拆迁专业人员，其中拆迁项目经理3名以上;
　　2、有含有工程技术高级职称、经济或财务管理高级职称、法律执业资格证书的管理人员各1名以上;
　　3、有600万元以上的注册资本;
　　4、完成过100户以上的拆迁项目30个;
　　5、完成过包含通常货币拆迁、房改危改在内的多个类型拆迁项目;
　　6、上一年度资质年审结果为优异。
　　第十一条 〔受托拆迁单位从业限制〕
　　(一)三级受托拆迁单位从业限制：
　　1、不得承接200户以上的拆迁业务;
　　2、同时承接拆迁项目不超出2个;
　　3、同时承接总户数不超出400户。
　　(二)二级受托拆迁单位从业限制：
　　1、不得承接300户以上的房屋拆迁业务;
　　2、同时承接拆迁项目不超出3