施工单价合同、总价合同与成本加酬金合的比较分析.docx

第一节 施工单价合同、总价合同与成本加酬金合同
单价合同
单价合同（ Unit Price Contract）：当发包工程的内容和工程量一时尚不能明确、具体地
予以规定时，则可采用单价合同形式，即根据计划工程内容和估算工程量，在合同中明确
每项工程内容的单位价格（如每米、每平方米或者每立方米的价格） ，实际支付时则根据
实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。
单价合同分为固定单位合同和变动单价合同。
固定单价合同
固定单价合同，无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整，因而对承包商而
言存在一定的风险。适用于工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目。
变动单价合同
变动单价合同，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时
可以对单价进行调整，同时还应约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀
达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调
整等。因此，承包商的风险相对较小。
单价合同的优缺点
优点：单价合同允许随工程量变而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面
的风险，因此对合同双方都比较公平。在招标前，发包单位无需对工程范围做出完整的、
详尽的规定，从而可以缩短招标准备时间， 投标人也只需对所列工程内容报出自己的单价，
从而缩短投标时间。
缺点：业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，需要在施工过程中花费不少精力，协调工作量大。另外，用于计算应付工程款的实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。
总价合同
总价合同（ Lump Sum Contract）：又称作总价包干合同，即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。如果由于承包人的失误导致投标价计算错误，合同总价格也不予调整。
总价合同分为固定总价合同和变动总价合同。
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固定总价合同
固定总价合同，价格计算是以图纸及规定、规范为基础，工程任务和内容明确，业主
的要求和条件清楚，合同总价一次包死，固定不变，即不再因为环境的变化和工程量的增
减而变化。这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格的风险，因此，承包商在报价时
对一切费用的价格变动因素以及不可预见因素都做了充分估计，并将其包含在合同价格之
中。当然，在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定
幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。 因此，需要定义重大工程变更的含义、
累计工程变更的幅度以及什么样的特殊条件才能调整合同价格，以及如何调整合同价格
等。
采用固定总价合同，双方结算比较简单，但是由于承包商承担了较大的风险，因此报价中不可避免地要增加一笔较高的不可预见风险费。承包商的风险主要有两个方面：一是
价格风险， 二是工作量风险。 价格风险有报价计算错误、 漏报项目、 物价和人工费上涨等；工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的