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陇南市城市规划管理技术规定
第一章总则
第一条 为加强城市规划管理实施， 根据《中华人民共和国 城乡规划法》、《甘肃省城乡规划条例》、 《甘肃省建设项目规
划许可办法》、《甘肃省城镇规划管理技术规程》等相关法律、 法规和规程，制定本规定。
第二条 在本市行政区域内制定和实施城市规划， 从事与城
市规划有关的建设和管理活动（包括建筑物、构筑物、道路、管 线、绿化、建筑物立面和屋顶装修装饰类活动和其他工程建设 等），除满足行业部门有关标准和强制性条文外， 还应当必须遵
守本规定。
在城市规划建设用地范围内，因故暂未编制详细规划的区 域，确因建设急需，经规划委员会同意，可按照总体规划和本规 定相应的控制要求及指标进行建设项目审批。
第三条 危房修缮工程，不适用于本技术规定，由城市规划 行政主管部门按照有关规定执行。
第二章建设用地
第四条 本市城乡用地，按其土地使用的主要性质， 根据《城 市用地分类与规划建设用地标准》 （GB50137 — 2011 ）分为建设 用地（H）和非建设用地（E） 2大类,8中类，如下：
（一）城乡居民点建设用地（H1 ）;
（二） 区域交通设施用地（H2）;
（三） 区域公用设施用地（H3）;
（四） 特殊用地（H4）;
（五） 采矿用地（H5）;
（六） 水域（E1 ）
（七） 农林用地（E2）
（八） 其他非建设用地（E3）。
第五条 本市建设用地，按其主要用途和功能分区的基本原
则，根据《城市用地分类与规划建设用地标准》 （GB50137 — 2011 ）
分类如下：
（一） 居住用地（R）;
（二） 公共管理与公共服务用地（ A）;
（三） 商业服务业设施用地（B）;
（四） 工业用地（M）;
（五） 物流仓储用地（W）;
（六） 交通设施用地（S）
（七） 公用设施用地（U）
（八） 绿地（G） o
第六条 单宗建设用地面积未达到下表规定的最小面积的， 不应进行建设用地规划许可。
建设项目基地面积下限表（平方米）
项目类型
居住
非居住
低层
多层
中高层
高层
低层
多层
高层
用地面积
500
1000
2000
4000
1000
4000
但有下列情况之一的，可以先制定修建性详细规划后进行建 设用地规划许可：
（一） 邻接土地已经完成建设或为既成道路、 河道或有其他
类似情况，确实无法调整、合并情形的；
（二） 因城市规划街区划分、 市政公用设施等的限制， 确实
无法调整、合并情形的。
第七条 零星开发的单个土地权属人用地或形状不规则、 周
边角用地多的建设用地，城乡规划主管部门应会同土地等有关部 门统筹制定修建性详细规划，征得相邻权益人同意后进行建设用 地规划许可，保证新建建筑及既有建筑等的人居环境和公共利 益。
第八条建设用地面积大于或等于 2万平方米的成片开发 地区，或建设用地位置特别重要的建设项目， 必须先编制修建性 详细规划，经批准后作为建设项目规划许可依据。
第九条 建设用地红线图必须在 1 500或1:1000现状地形 图上绘制，图上必须绘出规划用地范围线、 拆迁范围线、道路红
线、建筑红线及绿化、水系、文物、市政设施保护范围线，并用 坐标限定。标明车辆出入口的方位或位置。 建筑用地范围线、规
划用地范围线、拆迁范围线必须闭合，其面积计算精确到平方米。
第十条建设用地的使用性质应符合总体规划和详细规划， 遵循土地使用相容性原则，其用地使用应保证总体规划确定的主 要功能，并按照建设用地适建范围表规定的适建范围进行配置公 共服务设施。居住用地公共服务设施配套面积原则上组团级以下
(含组团级)不低于地上总建筑面积的 3%,组团级以上不低于
地上总建筑面积的8%,主要包括教育、医疗卫生、文体、商业 服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等。
附：建设用地适建范围表
第^一条 各类建筑项目的建筑密度、 容积率上限按下表规 定进行控制，同时应满足城市总规和控制性详细规划要求。
建筑密度、容积率控制表
建设类别
建筑密度
容积率
住宅建筑
低层1 3层
< 35%
<
多层4 6层
< 30%
<
中局层7 9层
< 28%
<
高层10层以上
< 25%
<
办公建筑
低、多层
< 40%
<
高层
< 35%
<
商业建筑
低、多层
< 45%
<
高层
< 40%
<
注：(1)综合类建筑按不同性质建筑面积比例折算。
不同类型住宅混合组成的住宅用地控制指标，按不同类型住宅面积所占比 例折算。
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