璧山项目市场泄位报告.doc

璧山项目市场泄位报告.doc璧山项目市场泄位报告
璧山项H市场定位报告
一、 经济环境分析
1、 人居GDP与房地产发展关系分析
2、 宏观经济增长与房地产发展关系分析
3、 小结：
二、 政策环境分析
1、 金融政策
2、 税收政策
3、 其他相关法规
4、 小结
三、 璧山•大学城市场分析
1、 区域经济分析
2、 房地产特征
3、 公寓、写字楼发展态势
4、 可参考个案解读
5、 工业地产发展规律
1） 项目在某一方面可行性
2） 在此方向上，重点突破
四、 房地产需求市场分析
1、 营销覆盖人群
2、 产业人群分析
3、 营销需求对象
4、 客户消费特征
5、 奥康项目公寓部分营销参考（附件：客户群分析，销售进度等）
一、经济环境分析
1、人居GDP与房地产发展的关系研究
重庆。09年人均GDP首次突破23184大关，预计2012年达到4000美元。09年重庆 房地产均价为4450元/平方米；
深圳。09年人均GDP首次突破50000大关，09年深圳房地产均价达到16226元/平方 米；
2009年末，璧山人居GDP达到23799元人民币，折合约3498美元，处于高速发展阶
段。
小结：从上表和数据屮我们可以看到目前重庆和璧山尚处于第二档位，可见璧山的房地产 开发尚处于初步开发向快速发展转型期，以生存型需求为主，居住类型以屮低档的住宅产品 为主，结构单纯，呈现数量型特征。同时，比照璧山现有的市场销售价格额度，我们可以大 胆预言，璧山的房价将在不久迎来一次“井喷”，我木案似乎将是区域市场价格上扬的主使 者？
2、宏观经济增长与房地产的关系研究
2
如图所示：
A、 当宏观经济增长率小于4%时，房地产发展呈萎缩的状态；
B、 当宏观经济增长率介于4-5%Z间时，房地产发展呈停滞状态；
C、 当宋观经济增长率介于5-8%Z|hJ时，房地产发展呈稳定发展状态；
D、 当宏观经济增长率大于8%时，房地产发展呈快速发展状态。
十一五期间，璧山具幺观经