鹏润华明镇项目住宅部分规划设计任务书.doc

鹏润华明镇项目住宅部分规划设计任务书
鹏润华明镇项目住宅部分
规划设计任务书
目录
3 11>. 项目名称
3 2. 用地概况
3
4 . 土地面积
5 . 土地性质
5 . 土地现状
5 3. 用地要求
5 . 建筑容积率
5 . 建筑密度、绿化率、限高、位置
5
6 :
6 5. 设计要点:
6 . 项目定位
6 项目整体定位
6 客户定位
7 客户本体属性描摹
9 客户价值取向
10 客户金字塔
11 总体规划:
11 :
11 住宅用地价值分区
12 在价值分区基础上的规划建议
13 一期开发选择
14
14 目标客户面积需求研判
14 住宅面积区间及配比
14 客户价值取向判断以及针对性的设计要点建议
21
22
22
22 景观建议
23 、消防等请按照国家和天津市的有关法规进行设计
23 6. 设计成果:
24 7. 补充事项
24 8. 联系沟通

本项目由天津鹏润投资有限公司作为开发商进行开发建设,为便于设计人员了解本公司的前期策划理念,特制定本建议书,供设计人员参考,并作为设计评审的重要依据。为保证设计方案的最优化,兹将有关设计具体要求提供如下:
1. 项目名称
天津鹏润华明镇项目
2. 用地概况

该项目位于天津市东丽区华明镇内;
毗邻华明示范小城镇和天津空港物流加工区;
距离外环线8公里;
距离市中心20公里;
距离滨海国际机场约10公里;
距离东丽湖约4公里;
距离滨海新区中心约30公里。
. 土地面积
,分为两个地块;
11#F地块为居住用地,,;
11#E地块商业用地,;
土地形状不规则。
. 土地性质
11#F为居住用地,11#E为商业金融用地
居住用地使用年限:70年
商业金融用地使用年限:40年
. 土地现状
地块基本平整。
3. 用地要求
. 建筑容积率
11#F地块居住用地,
11#E地块商业金融用地,
11#
. 建筑密度、绿化率、限高、位置
11#F地块居住用地建筑密度不大于60%,绿地率大于35%,有可能受到限高限制; 其内部的公共设施绿化率大于50%。
11#E地块建筑密度不大于50%,绿地率大于25%,有可能受到限高限制。

项目规划外立面和形象可能统一按照华明镇规划实施;
按照《天津市新建居住区公共服务设施定额指标》(DB29-7-2000)建设配套设施;
按照《天津市建设项目配建停车场(库)标准》(DB29-6-2004)规定配建停车位;
满足消防、配套、绿化、环保、人防及建筑管理技术规定等要求;
该地块的空间范围须符合城市规划管理的有关要求。
:
《城市居住区规划设计规范》
《住宅设计规范》
《天津市城市规划管理条例》
《天津市城市规划管理技术规定建筑管理篇》
《天津市新建居住区公共服务设施定额指标》
《城市道路和建筑无障碍设计规范》
《城市绿化条例》
《天津市住宅建设标准》
《规划与单体方案设计任务书》等
5. 设计要点:
. 项目定位
项目整体定位
居住定位:城市外围中等密度大盘,作为空港产业区的居住配套,并同时满足城市郊区化人口的居住需求;
商业定位:华明镇区域级核心商业,补充空港片区的城市综合体。
客户定位
小高层最终使用客户:核心客户为区域内的产业人口,以在空港物流加工区工作的年轻的上班族为主体;重点客户为市区的挤压人口,因为市区的拆迁、高房价,被迫改善居住条件,向外迁移的客户,以居住在河东、河北区的客户为主体;游离客户为看好区域和项目未来发展潜力的投资客户。
洋房最终使用客户:核心客户为追求低密度生活方式的市区中高端客群;重点客户为区域内空港产业园的中高管、华明镇的私企业主以及较有实力的城市挤压人口,由于市内的拆迁,被迫改善