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信托业务介绍
信托是什么？
信托的定义： 信托是指委托人基于对受托人(信托投资公
司)的信任，将其合法拥有的财产委托给受托人，由受托
人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者
特定的目的，进行管理或者处分的行为。概括地说是“受
人之托， 代人理财”。
信托公司定义
信托公司以信任委托为基础、以货币资金和实物财产的经营管理为形
式，融资和融物相结合的多边信用行为。它是随着商品经济的发展而
出现的。信托业务18世纪出现于英国。信托业务主要包括委托和代理
两个方面的内容。前者是指财产的所有者为自己或其指定人的利益，
将其财产委托给他人，要求按照一定的目的，代为妥善的管理和有利
的经营；后者是指一方授权另一方，代为办理的一定经济事项。
信托的角色
委托人——即是信托财产的所有者，是让受托人适从其目
的对财产进行管理或处理的人 (客户既受益人)
受托人——即是接受委托人的要求，按照合同规定对信托
财产进行管理处理的人 （信托公司）
保管人——银行：由于信托财产的独立性，银行是承担着
保管人的作用（与证券的三方存管相同）
信托的基本特征
信托是以信任为基础，受托人应具有良好的信誉。
信托成立的前提是委托人要将自有财产委托给受托人。
信托财产具有独立性，信托依法成立后，信托财产即从委托人、受托人以及受益人的自有财产中分离出来，成为独立运作的财产。
受托人为受益人的最大利益管理信托事务。
信托的分类
目前国内最常见的信托类型是资金信托。资金信托分为单一资金信托和集合资金信托。
单一资金信托是指受托人接受单个委托人委托，单独管理和运用信托资金的方式。
而集合资金信托是指由信托公司担任受托人，按照委托人意愿，为受益人的利益，将两个以上（含两个）委托人交付的资金进行集中管理、运用或处分的资金信托业务活动。
信托业务范畴
信托业务范畴含商事信托、民事信托、公益信托
等领域。经央行批准的金融信托投资公司可以经
营资金信托、 动产信托、不动产信托和其他财产
信托等四大类信托业务。
固定收益类信托产品
对于风险偏好程度低、追求稳健收益的投资者，可以关注
固定收益类和的信托产品。当然，投资者应深入了解产品
的交易结构、风险点及相应的风控措施等要素，仔细阅读
信托文件的条款，做到心中有数、放心投资。（一般以银
行汇票、国债、企业债项目较多，如公司前期发行的银行
票据信托为固定收益类）
风险等级：无
房地产信托产品
指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托
公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收
益，信托公司在对该信托房地产进行租售或委托专业物业
公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。
目前市场中的房地产信托大多是由于房地产开发项目缺少
资金，委托信托公司融资的方式较多，地产方一般以土地
质押的方式来和信托公司合作。
风险等级：弱 中
股权收益类信托产品
在大小非解禁的背景下，信托公司创新研发了股权收益权
类信托产品，即上市公司大股东将其持有的上市公司流通
股或限售流通股质押给信托公司，从而进行融资的一类产
品。此类产品一般会要求按标的股票市值的3～4折来确定
融资额度，还附加设置股价风险警戒线、办理股票强制执
行公证等风险控制措施。总体来说，此类产品风险水平较
低，信托公司的操作模式也比较成熟。
风险等级： 中