共青城房地产市场简析
—9月
是不一样平常一年, 中华民族实现了自己奥运梦想, 也迈出了太空行走第一步! 也是尤其曲折一年, 股市跌
今年楼市寒冬比这天气来得更早, 往年传统火爆宕起伏, 楼市风雨飘摇, 世界经济也进入了一个大规模下行周期。 “金九银十”也名不副实。 各地楼市频降, 各盘降价打折此起彼伏。 好不轻易盼来政府扶持, 出台利好信息, 听闻潘石屹高呼“解放军来了! ”, 精神为之一振, 可“双降”即使给开发商及购房者带来了主动信号, 但想要短时期内促进房地产发展显然是不实际。
共青城房地产市场现在正处于起步阶段, 今年房地产成交量较去年有所下滑, 这除了受大环境影响之外, 城区人口偏低、 市场趋于饱和也是造成其下滑关键原因。 因市场价格本身就较低, 降幅空间不大, 今年共青城房地产成交均价并无太大影响。 走访市场了解到, 现在在售项目关键集中在共青大道、 发展大道、 南湖大道三个区域。 整个共青房地产项目呈“Z”字型分布。
共青大道现在是市政府大力发展区域, 作为政府赔偿用地, 由一名开发商转卖给其它几名小型开发商, 所以该片区楼盘品质差土地资源丰富, 新开楼盘比较多, 宽广发展潜力不停地刺激着开发商及置业者, 楼盘品质较其它区域更高, 经典楼盘为碧水华庭、 华远名仕等。 发展大道作为政府另一个发展区域, 关键以轻工业工厂为主,益和花园片区是该区域项目较为集中地方, 而益和花园片区距较大, 市场极不规范, 市场竞争力较小, 在今年市场大势冲击下降价幅度较大, 含有代表楼盘为香榭丽景。 南湖大道是前几年比较热门开发片区, 土地利用现已饱和, 关键项目为财富广场和乘风御景园。
共青在售楼盘均价及综合情况分析比较
（图I为共青城关键在售楼盘均价）
（图Ⅱ为共青城关键在售楼盘优惠折线图）
共青大道区域在售楼盘零星地分布在中西部, 整体均价1465 元/㎡, 实际折后成交均价1419元/㎡, 是共青城内价格最高一个片区; 发展大道区内均价1131元/㎡, 该区域是今年降幅最大板块, 最高优惠可达9折, 片区内整体折后成交均价为1068元/㎡; 南湖大道价格一直比较平稳, 片区均价1310元/㎡, 实际成交均价1262元/㎡。 整个共青城整体均价为1302元/㎡, 实际折后成交均价为1249元/㎡, 约每平方优惠50元。
.（图Ⅲ为共青关键在售房源综合情况比较表）
项目名称
均价
主力户型
面积
车库价格
商铺价格
优惠活动
碧水华庭
1691
二房、 三房
96~134
7980
通常无优惠, 特殊优惠98折
华远名仕
1637
三房
120~133
7200
通常优惠98折, 特殊优惠97折
共逸家园
1501
三房
120~
1500
一次性付款98折, 特殊优惠97折
城市嘉园
1440
三房
118~122
一次性付款98折, 特殊优惠97折
天祥苑
1228
三房
116~154
1338
一次性付款98折, 特殊优惠95折
香榭名邸
1293
四房
~16
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