中外合作房地产合同样本样本.doc

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编号:
中外合作 房地产
合
同
年 月 日
中外合作 房地产协议
第一章 总 则
（以下简称 方）、 （以下简称 方）和 （以下简称 方）, 依据《中国中外合作经营企业法》和中、 老实信用及互惠互利标准, 经过友好协商, 就在 设置一合作经营企业, 共同开发、 建设、 经营“ 住宅项目”事宜, 特签订本协议。
第二章 合作 方
第一条 本协议合作 方为:
方:
注册地点:
办公地址:
法定代表人:
国籍:
电话:
传真:
方:
注册地点:
办公地址:
法定代表人:
国籍:
电话:
传真:
方:
注册地点:
办公地址:
代表人:
国籍:
电话:
传真:
第三章 成立合作经营企业
第二条 合作 方依据《中国中外合作经营企业法》和中国其它相关法规, 同意在中国境内成立合作经营“ 房地产”（以下简称合作企业）。
第三条 合作企业名称为“ 房地产”, 英文名称为: （中英文名称以 工商行政管理局核准为准）。
合作企业法定地址为: 。
第四条 合作企业一切活动, 必需遵守中国法律、 法规和相关政策。 合作企业经营活动和正当权益受中国法律保护。
第五条 合作企业组织形式为有限责任企业, 合作 方以其各自认缴出资额为限对合作企业债务负担责任, 合作企业以其全部资产为限对其债务负担责任。
第四章 合作经营目标、 建设规模和经营范围
第六条 合作企业经营目标是配合 城市建设需要, 建设、 开发、 经营、 管理, 使合作 方取得本协议预期经济效益。
第七条 合作企业建设规模: 合作企业开发建设用地以 计划局
号文（及该批文所附红线图）同意使用地块, 四至为: 东 , 南 , 西 , 北 。 合作项目计划总用地面积为 平方米, 建筑总面积约为 万平方米（计划功效和建筑面积以 计划局最终同意方案为准）。
第八条 合作企业经营范围: 在本协议第七条所述地块上开发、 建设、 销售、 出租和管理 楼宇和和之配套公共设施和相关服务。
第五章 投资总额和注册资本
第九条 合作企业投资总额为约 万元人民币。
第十条 合作企业注册资本为 万元人民币。 其中 方出资人民币 万元, 占 %; 方出资人民币 万元, 占 %（ 方以等值外汇投入, 或按中国相关法律、 法规要求以其在中国境内举行其它外商投资企业取得人民币利润出资）。
投资总额和注册资本差额由合作企业负责筹集, 或由合作 方按收益分配百分比追加投资。
第十一条 出资方在注入第一期注册资本以前前期投入及在注册资本以外投资, 在合作企业分配利润之前先行返还给出资方。 其按银行同期贷款利率计算利息, 应计入合作企业经营成本。
第十二条 合作企业注册资本是指合作 方在工商行政管理机关登记合作 方认缴出资之和。 注册资本15%在营业执照核发之日起三个月内缴交, 余下部分按国家法律法规要求。
方所投入外汇按当日中国人民银行公布外汇汇价折算为人民币。
第十三条 在合作 方按本协议要求缴足各期注册资本出资额后, 应由中国注册会计师事务所验证并出具验资汇报。 合作企业应向合作
方出具出资证实书。
第十四条 合作 方之间相互转让或合作一方向合作她方以外她人转让属于其在本协议中全部或部分权利, 须经合作她方书面同意, 并报审查同意机关同意。
第十五条 合作一方转让其在本协议项下全部或部分权利, 合作她方在相同条件下有优先购置权。 合作一方向合作她方之外她