业主现理手册资料.doc

光华资产管理有限公司现场管理手册前言工程项目现场管理是公司的对外窗口, 体现着公司的形象, 也担负着公司项目建设管理的重任, 需要现场各个环节的人员精诚团结协作, 为了规范管理, 守流程, 因此全体工程管理人员按照本手册的要求?岗位的职责尽心尽责地努力完成工程项目的各项工作任务, 特此制定“温江鱼凫新村廉租房”现场管理工作手册, 望各方人员现场参与?光华资产管理有限公司现场管理手册第一部分光华公司现场管理人员管理规定项目现场管理组织架构图施工单位光华公司工程部项目现场主管(施德安) 现场土建工程聂鸣强弱电工程师井德全给排水工程师井德全土建造价工程师何玲安装造价工程师王忠惠施工单位现场项目经理监理单位总监理工程师监理单位资料员唐启光华资产管理有限公司现场管理手册第一章岗位职责规定项目主管 1、项目主管岗位职责:1. 为公司工程部派驻工程项目施工现场的负责人, 隶属工程部管理, 负责工程现场业主方的日常管理及现场工作安排协调, 必须严格遵循公司管理制度, 努力提高现场管理水平和工作质量,树立公司良好的形象; 2. 根据公司批准的施工总进度计划, 审核工程项目施工组织设计, 监督控制工程项目的现场施工进度,确保工程项目按计划进度完成; 3. 根据合同的约定?设计图纸及相关规范规程的要求, 严格监督工程项目施工质量, 参加组织工程项目检查验收, 组织进行材料设备进场检查验收, 对工程质量负完全责任; 4. 根据公司批准的工程项目总施工预算书, 严格监督控制工程项目施工成本, 参加工程现场的经济签证?技术核定单?认质单?认价单的审查确认, 确保工程项目成本控制目标的实现; 5. 负责进行现场合同管理, 严格执行合同规定, 确保合同履约完成, 协调处理合同实施执行过程中的纠纷?索赔等事宜; 6. 负责现场业主?监理工程师?承包商之间的信息交流?信息传递和信息处理的管理事宜;?施工问题以及现场的涉外关系; 8. 负责组织现场项目部的日常管理工作, 协调安排各专业工程师的现场配合工作,完成现场施工日志的准确记录; ; 10. 负责组织参加每周的现场施工协调会议, 审核监理工程师现场会议记录?工程项目管理报告和其他文件资料; 11. 项目主管要在日常工作中加强工作责任心, 计划性, 不断提高自己的专业水平和管理素质,及时准确提供工程建设信息? 2、项目主管责任划分:1. 工程出现一次质量事故, 承担管理不力责任, 对所发生问题进行处理并形成光华资产管理有限公司现场管理手册质量事故处理报告?2. 工程出现一次安全事故, 承担管理不力责任, 对所发生问题进行处理并形成质量事故处理报告?(同类)事故以上,撤消其职务?一般一天的工作流程: 主持工程项目现场工作晨会( 汇总通报前一日工程施工情况, 安排当天的工作计划和需要解决的问题)——落实?完成当天的工作计划——进一步熟悉施工设计图纸, 掌握了解现场各项工作的施工完成情况和需要解决的问题——监督处理协调现场各项工作——对当天工作进行小结,填写工作日志?一般一周(一月)的工作流程: 总结本周( 本月) 的工程施工情况, 编制本周( 本月) 工程完成情况统计报表, 编制下周( 下月) 的工程计划安排——准备协调解决相关的设计?施工问题——安排下周(下月)的各专业工程师的工作; 1、填写本周( 本月) 工作考核表, 星期一( 月考核表在次月 2日) 报工程部进行考核;2、工作考核表经考评后,交由工程部留存?项目土建专业工程师一、项目土建专业工程师岗位职责: 1、项目土建工程师为专业工程师, 隶属工程部, 接受项目主管的直接领导和管理,协助项目主管进行土建工程项目的管理工作; 2、根据公司批准的施工总进度计划, 审查土建工程施工组织设计, 负责控制土建工程项目的现场施工进度,确保土建工程项目进度计划的完成; 3、根据合同的约定?设计图纸及相关规范规程的要求, 严格监督土建工程项目施工质量, 参加土建工程检查验收, 参加土建工程材料设备进场检查验收, 对土建工程质量负完全责任; 4、根据公司批准的土建工程项目施工预算书, 严格监督控制土建工程项目施工成本,参加土建工程现场的经济签证?技术核定单?认质单?认价单的审查确认, 确保土建工程项目成本控制目标的实现; 5、参加现场土建工程合同管理, 严格执行土建工程合同规定, 确保土建工程合同光华资产管理有限公司现场管理手册履约完成,协助处理土建工程合同实施执行过程中的纠纷?索赔等事宜; 6、参加现场业主?监理工程师?土建工程承包商之间的信息交流?信息传递和信息处理的管理