世联2010年深圳新世界·四季山水二期定位报告.doc

世联2010年深圳新世界·四季山水二期定位报告
新世界·四季山水二期
定位报告
世联地产
2010/01/20
谨呈:深圳新世界房地产开发有限公司
基于整体市场与周期预判:
2010-2010年深圳房地产宏观市场研判:经济仍在低位调整阶段,房地产将进入复苏期,豪宅市场存在较大机会,价格将趋于平稳,但定位仍趋于保守。
2销售检测
基于两个视角对本项目进行分析:
视角1:销售反思
视角2:竞争分析
总体豪宅市场结论1:深圳豪宅均价在2-23>.5万/平米之间,降幅在20%-25%之间,-,降幅在30%-40%之间
35%
现对外价格
~
入市价格
2~4
08年3月
402
402
90平米二房
138-245平米三房
268-297平米四房
星河丹堤E区
区域性豪宅
深圳豪宅
分类
31%
实现价

原预计价

08年12月
215
393
174-176平米3房
236平米4房
少量278平米复式
皇庭港湾
47%
实现价

原预计价
4
08年8月
616
864
142-178平米3房

卓越维港高层
20%
现实现价
2万
入市价格

08年6月
444
444
175-179平米4房
251平米5房
浪琴半岛
38%
现对外价格

原市场报价

07年4月
1610
1610
85-93平米2房
122-182平米3/4房
东方尊峪
27%
现对外价格

原对外价
3
08年10月
246
246
150-230平米三/四房
天安高尔夫珑园
35%
现对外价格

入市价格

07年11月
206
206
130平米三房 140-150平米四房
侨香诺园
34%
现对外价格

原市场报价
3
08年7月
935
935
88-90平米二房 114-200平米三/四房300平米大平面
百仕达5期
40%
现对外价格

入市价格
4
07年6月
537
537
170-222平米四房
兰溪谷2期
22%
现实现价格

原市场报价

07年4月
180
180
232-356平米3-5房
纯水岸四期
24%
现实现价格

原市场报价

07年11月
212
212
250平米3房
280平米4房
万科东海岸
23%
现对外价格
~5
原市场报价
3~5
07年10月
400
400
120-160平米三房
180~232平米四房
300~390平米五房复式
中信红树湾4期
降幅
现行均价(万/平米)
原价(万/平米)
开盘时间
推出套数
总套数
主力户型
项目名称
总体豪宅市场结论2:豪宅市场在下半年价格回调和政策利好后,销售明显回暖,销售较好的项目月均在15-25套
7、8月份受到整体市场下调的影响,一线豪宅开始降价,红树湾均价由4万/平米下调至3万/平米左右,,使成交量上升。而价格上涨则是由于一些城市别墅的销售,如天麓二区以均价8万/平米高价入市造成。
11月,一系列利好政策出台,刺激市场回暖。同时一些项目开始调价,星河丹堤调价,两周成交200多套。随后澳城、招商海月等楼盘纷纷调价,使得成交量迅速回升。
350
212
15
9
7
8
8
18
26
12
17
118
星河丹堤E区
42
14
90

卓越维港高层
2
0
1
1
3
0
10
7
19
0
3
后海公馆
7
20
14
8
3
7
28
4



侨香诺园
2
2
0
0
4
9
4
0
13
2
3
兰溪谷二期
0
4
1
1
15
108

浪琴半岛
51
38
22
0
1
4
4
3
3
3
2
中信红树湾4期
17
17
3
0
4
1
8
1
0