世联_深圳馥豪后海滨海豪宅居住区项目前期策划报告.doc

世联_深圳馥豪后海滨海豪宅居住区项目前期策划报告
世联地产20111>.9
谨呈:馥豪地产
馥豪后海项目前期策划报告
Shenzhen munity
“生而高贵璀璨”集后海之大成
项目位于后海深圳湾,继华侨城、香蜜湖之后的纯粹、高尚滨海豪宅居住区
商业
中心
国际金融商务区
体育中心区
高尚滨海居住区
深圳湾口岸区
文化
中心
片区规划:国际港湾规划标准,政府倾注过千亿资金打造,集商业、文化、金融、体育、生活于一体的,环境更纯粹、规划起点更高、功能更科学强大的新中心区。
“生而至珍至稀”城市豪宅稀缺之下的绝版地块
深圳市场新增供应逐年递减,关内豪宅供应进一步稀缺化,后海放量趋缓。
侨城馨苑
待售
在售
兰溪谷
泛海拉菲2期
名居绿海湾
铭筑
淘金山二期
德弘天下华府
岸芷汀兰
兰亭国际
澳城二期
荔海春城
四季山水二期
天健W
阳基天御山
阳光海滨
和黄都会轩
鼎太风华奥斯卡
招商雍景湾
首地容御
新世界莲塘
华润银湖
深圳湾一号
六龙湾
银海实业1,2号地
海上世界
金地岗厦
山语清晖
绿景梅林
宏达石厦
君临天下
万泽云顶
项目基本经济技术参数
占地面积:11223㎡
容积率:
建筑面积:42646㎡
覆盖率: 70%
配套面积:商业2800㎡,公厕80 ㎡,垃圾站70㎡.
户型限制:90/70
地块限高: 100米
地块退线要求:高层住宅退用地红线:西侧≥10米,南侧≥12米,北侧≥12米,东侧≥9米. 裙楼退用地红线:西侧≥10米,南侧≥2米,北侧≥9米,东侧≥9米
“局限下的舞蹈”制约之下的小规模项目
占地11223平米,高容积率,90/70,100米限高及规划制约条件下的小项目




住宅可建设用地
用地边线
裙房建筑边线
住宅建筑边线
宝能太古城
宝能太古城
一个出生即高贵
占领城市绝版土地资源的项目该有着怎样的理想?
一个受着诸多条件制约的小规模项目如何自处?
一个面临区域内高开发水平且竞争强大的项目如何突围?
目标:寻找小项目的“大理想”
——“好房子自己会说话”
他山之石●关于豪宅缔造手法的思考
纵观国内外的高层豪宅缔造模式和经典案例。
不同的发展模式具有不同的核心价值。
以全球豪宅的视野,寻找项目发展方向、突破之道
全球高层豪宅视野> > >城市豪宅发展模式:
模式分类
模式核心
打造关键点
典型案例
①资源型豪宅
景观
1、对自然生态景观资源的强势占有
2、规划的容积率分解与景观最大化
3、产品尺度的舒适与空间舒适感营造
4、园林与外部景观的结合与利用
红树湾
淘金山、天麓
万科十七英里
中粮海景壹号
②舒居型豪宅
舒适
1、重产品的创新与舒适性
2、高品质的建筑与公共空间
3、讲究社区纯粹性和内部园林的打造
雅颂居
水榭花都
香蜜湖1号
③品质型豪宅
品质
1、立面材质与公共空间的高品质化
2、室内空间的高端精装修
3、独一无二设计
4、智能科技的运用
成都誉峰
北京唐宁ONE
三湘海尚
香港天玺、名铸
④人文型豪宅
精粹
1、与城市历史人文的嫁接
2、建筑的沉稳、经典、人文感体现
3、公共及室内空间人文元素的结合
上海翠湖天地、外滩九里
北京红玺台
成都朗基望今缘
⑤国际公寓型豪宅
国际
1、标示性的建筑
2、室内空间的豪华尺度
3、奢华的体验感
4、全方位酒店式物业管理
5、会所高功能配套
6、产品智能化与精装修
上海世茂滨江、汤臣一品
北京柏悦居、昆仑公寓
杭州九墅、深圳幸福里
香港誉东、广州领峰
曼谷京都大厦
⑥极致私密型豪宅
私密
1、极致的隐秘性空间设计
2、最顶级的安防管理系统
伦敦海德公园1号
台湾宏盛帝宝
资源型豪宅:资源占有|产品景观最大化
1
资源型豪宅特征—自然资源之争,以占据绝版资源为主导,喜山乐水的生活享受,内部园林景观及产品与外部景观的结合与利用。
项目
模式核心
淘金山
罗湖唯一超大规模山水大宅;
占据无名山,临东湖,梧桐山及仙湖稀缺生态资源;
户型设计方正大气,强调室内外资源融合。
万科
十七英里
拥有深圳稀有的私家海滩;
通过合理的布局坡地住宅竖向分开,户户海景;
户型设计灵活。
上海中粮海景壹号
位于浦东小陆家嘴核心区,一线滨江景;
流线型通透规划布局,最大化的发掘观江景的价值;
航海会所式园林,围绕双会所作中心景观,会所顶部做中央水景,通过廊桥连接各住宅区
淘金山