天津恒基商业广场项目定位规划方案.doc

天津恒基商业广场项目定位规划方案
恒基商业广场定位
规划方案
区域人口
王庆坨镇:固定人口41>.3万人,自行车产业流动常驻人口6万人
汊沽港镇:固定人口4万人
杨芬港镇:固定人口4万人
东沽港镇:
半径5公里总人口超过20万人。
区域人口
收入和消费力
人均收入和消费
依托全国电动车、自行车产业
该区域人均收入和人均消费超过全市市中心区水平

临津同线车流密集
每日从商场门前经过有效客车超过万辆
本案是方圆近百里唯一的时尚商业广场
王庆坨是武清第二大富镇。而本案是方圆百里购物、休闲
就餐首选
交通优势
1、项目所在区域和辐射覆盖区域无十分成熟的商业,但区域内固定和流动人口之和20万人,有着较强的购买力和消费需求。
2、交通便利,有停车位,能满足顾客驾车购物的需求。
3、王庆坨镇属武清区经济发达的富镇,只要我们的商品、环境和服务实现最佳整合就会取得良好经营收益。
4、依靠本司广泛的投资商铺的客户资源和操盘经验,可以如期完成销售和招商任务。
S(优势)
W(劣势)
1、远离繁华的市中心,而区域内有钱人习惯去市内知名大商场购物,中低消费者往往去集市摊位或廉价批发市场购物。
2、要培养属于本商场的主客群,需要较长时间的艰苦努力。
3、区域非一级商圈,目标商家一般持观望态度,自然造成招商困难。
1、区域内无十分成熟商业,恰恰为我们项目的崛起带来难得机遇。
2、交通便利和新交通干线的开通将为我们项目源源不断地输送客源。
3、一旦我们打造的商业真正展现亮点和经营特色,不但可以留住区域内顾客就近消费,而且可依托交通的便利吸引周边顾客前来。
O(机会)
1、我们单一的商业项目难以形成商圈的聚合效应。
2、如果我们项目缺乏足以吸引顾客的亮点和特色,则在此区域很难生存,更难以取得长足发展。
T(威胁)
ORIENTATION
项目定位
迎合时尚消费者需求,汇聚畅销精品,领导时尚风潮、商品性价比高,实用性强,购物、餐饮、休闲、娱乐有机结合的一站式、体验式时尚MALL。
总体定位
客层定位
18-45岁乡镇中追求时尚品位青年时尚一族和乡企中高收入人士为主客层,
乡企老板、机关公务员、乡企中、高收入阶层为核心主客层。
定位中档偏上,有品位的乡企成功人士来此消费不失身份,而一般的乡镇时尚一族和收入稳定的工薪族也能消费得起。
档次价格定位
项目亮点、经营主题、经营特色
项目三大亮点
1、打破传统百货令人厌倦僵化呆板的业态格局,推出同一品牌服装、鞋、包、饰品集合店。
2、依靠餐饮、休闲、娱乐提升购物中心的集客力和抗风险力。
3、推出情侣服装、服饰、鞋包、饰品专区。推出首次在武清亮相的全市领军特色店。
项目四大主题
工厂直营,源头商品,性价比高,物超所值
面向集镇多元化服务功能完备。
首次亮相武清的知名品牌直营店、折扣店
靠餐饮、休闲、娱乐延长顾客逗留时间,提高成交几率
M1
M2
M4
M3
项目五大特色
人性化最具亲和力的服务特色
购物、餐饮、休闲、娱乐一站式、体验式消费
为顾客免费进行国际流行的色彩搭配、服饰选配、品位提升整合系列服务
各楼层既有经营主题又体现业态合理搭界,使消费者得到高层次的享受和满足