龙湾一品项目
商业规划、定位建议
项目商业规划定位研究步骤：
区域市场分析
项目商业功能布局
项目商业定位
区域消费诉求
区域市场分析及消费诉求
区域市场分析
商业功能诉求
团城山区域发展规划
CBD是团城山未来的规划方向
根据2005-2015黄石商业网点规划，团城山未来定位为黄石市的CBD（中央商务区），其规划布局主要包括商业、会展、金融、文化、娱乐、办公、休闲等。《黄石城市商业网点规划》（２００５—２０１５）征求意见稿将行政中心西侧的面积为０．３５平方公里的商业用地及其周边的行政、信息、文化、体育等用地共计０．８４平方公里建设成为ＣＢＤ区。ＣＢＤ范围包括以人民广场为中心，以杭州西路（包括杭州东路部分）和桂林南路为轴线的１．４５平方公里范围。规划商业面积１０万平方米，兴建大型零售网点３个。
商业核心区域
项目区位市场竞争
核心区域主要以大型一站式商业形态出现，依靠其地段优势，售卖模式单一
售价较高，且销售良好；
小结：，将不构成直接竞争，但存在商铺投资客户争夺的间接竞争
区域项目主要竞争对手
武夷花园：社区商业配套菜场、小超市、小百货
石榴园：沿街门面多为建材、水暖五金、电动工具、小餐饮
周边行政单位：
环保局、商检局、检察院、黄石市行政中心（2010年下半年建成）
区域项目主要竞争对手
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