合肥滨湖时代广场写字楼和商业市场调研报告专题课件.ppt

合肥市写字楼市场调研
HeFei Office Market Research
1
*
合肥滨湖时代广场写字楼和商业市场调研报告
*
住宅项目开发投资额
办公项目开发投资额
商业项目开发投资额



2009年合肥市房地产开发投资总额（人民币）
累计完成施工面积
竣工面积
批准预售面积
可售面积




2009年合肥市非住宅类商品房面积
商品住宅项目
办公楼项目
商业用房项目



2009年合肥市新开工面积
未来3-5年内写字楼市场潜量巨大，竞争激烈
2009年房地产开发投资总额中，，。，，，到2009年底，。，。
*
合肥滨湖时代广场写字楼和商业市场调研报告
*
新站版块
科大版块
四牌楼版块
百花井版块
三孝口版块
政务区版块
高新区版块
大钟楼版块
北一环版块
南一环版块
合肥市写字楼市场区域分布图
HeFei Office Market Regional Map
*
合肥滨湖时代广场写字楼和商业市场调研报告
*
北一环为主的庐阳区
财富广场、新天地广场、众城·国际广场、君临国际、嘉华中心.... 分布在北一环沿线，交通便捷；以最先进入北一环的财富广场为首，整体形象好，已然形成了合肥一个新兴、高端的写字楼较集中商务区。
黄潜望板块及政务新区
位于在合肥市的西南部的黄潜望板块及政务新区内的写字楼项目，最大的特点是为新兴项目，无论是质量、设计理念、项目外立面、写字楼整体综合品质都是可谓是合肥最新最好的写字楼群之一。该区域内代表楼盘如安高广场、西环中心广场、蔚蓝商务写字楼、绿地蓝海、新城国际等。
以马鞍山路沿线为主的包河区
长江路沿线片区
该区写字楼众多，但部分写字楼项目较老，品质偏低。随着马鞍山路南北高架与轻轨一号线的修建，以及万达广场等高品质楼盘开发进驻，该区域地段的优越与成熟的周边商业配套必会成为企业选址的重要参考因素。
以三孝口为核心，辐射周边区域。该区位于老城区护城河内，地段优越、商业网点密布，是合肥传统的商业中心，集中了邮电大厦，百大CBD等高端楼盘。西边的三里庵区域做为新兴的商业办公中心，同样良好地段和交通优势再加之附近的国购广场等完善商业配置吸引了大量的人气，这里正成为合肥崛起速度最快的核心办公区。代表项目有汇金大厦等。但该区域内写字楼供应接近饱和程度，而且未来几年的供应量变化不大，很难成为合肥未来几年写字楼的增长点。
*
合肥滨湖时代广场写字楼和商业市场调研报告
*
合肥市写字楼市场发展历程
HeFei Office Market Phylogeny
第一阶段：80年代～90年代中期
写字楼项目：九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、国信大厦合肥经济发展情况：发展较为缓慢分析：此阶段写字楼绝大部分都是政府相关部门投资兴建，以单位自用为主，多余部分对外出租。作为合肥市第一批写字楼，该批写字楼规划的起点低、品质较差、功能欠缺。目前，这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，已经很不适应现代办公的需要，入住单位逐年减少，空置率增加。随着新型写字楼的蓬勃发展，他们在未来将难以避免被淘汰的命运。此阶段写字楼呈现以下特点：投资方主要是国家相关机关单位；计划经济氛围比较浓，主要用于出租；地理位置集中于市中心位置及主干道沿线。
*
合肥滨湖时代广场写字楼和商业市场调研报告
*
合肥市写字楼市场发展历程
HeFei Office Market Phylogeny
第二阶段：90年代中期～2001年
写字楼项目：盛安大厦、润安大厦、金城大厦、邮电大厦、信达大厦、新华大厦、振兴大厦、富康大厦、妇女儿童活动中心
合肥经济发展情况：发展较快
分析：该阶段的写字楼兴建呈现出多元化的特点。政府相关部门、国有企业、私营企业纷纷介入。这也表示着写字楼开始由计划向市场的转变，改变了以往都是以单位为写字楼兴建方的现象。
特点：国家相关单位投资为主，民营企业为辅；出租为主，出售为辅，主要集中于市中心