万嘉·观澜国际项目投资说明书.doc

万嘉·观澜国际项目投资说明书
万嘉·观澜国际项目投资说明书
Email: ******@1263>
: **********

目录
一、临清城市概况
二、山东万嘉公司简介
三、临清房地产市场简述
四、融资标的项目----临清河洼村项目简介
五、融资详情
*
一、临清城市概况:
1、区位:临清地处鲁西北地区的次城市中心
临清市作为鲁西北地区的次中心城市,属省直辖市,现暂归聊城代管,位于山东省西北部,漳卫河与古运河交汇处,与河北省隔河相望,是山东西进、晋冀东出的重要门户,是京九铁路自北向南进入山东省的第一站,举世闻名的京杭大运河从市区穿过。
全市版图面积950平方公里,,城市建成区面积23平方公里,常住人口23万。
临清市
*
2、人文:历史文化名城浓厚人文魅力
人文地理:临清市境内地势平坦。全境地势大体是自西南向东北倾斜,坡度为1/7000。境内有卫运河、古运河、马颊河三条河流。临清地处黄河冲积平原,属典型的温带大陆性季风气候,四季分明,降水适中,光照充足,土壤肥沃。
历史文化:临清市是省级历史文化名城、中国运河名城,是联合国地名专家组认定的“中国地名文化遗产——千年古县”,名人辈出,古迹众多。临清取临近清河之意。明清时期,漕运兴盛,临清依傍运河而发展至鼎盛时期,成为当时闻名全国的商业都会,素有“繁华压两京”、“富庶甲齐郡”之说。临清运河文化底蕴丰厚,境内拥有原貌保留最好的元代古运河,现存文物古迹 85 处,拥有运河钞关、鳌头矶、清真寺、舍利塔等 11 处国家级重点文物。
*
3、临清规划:“一楔、双心、六片”城市布局
城市定位:
临清总体规划、风貌规划为“绿脉、秀水、古城、商埠”。
临清市规划建设一座展现明清运河城市市井生活、商业、休闲、多元文化等情景的活态运河博物馆,将打造一处4A级旅游景区。
城市规划:
形态形成“一楔、双心、六片”的空间布局结构。
“一楔”即城市生态绿楔。“双心”即城市商业中心区和行政文化中心区。“六片”即城区六大功能片区。
西南居住片区
西北
居住片区
东北片工业区
东南
居住片区
北部工业区
中心生态绿楔
商业中心
行政中心
4、临清经济概况之GDP:突破200亿元,%
临清市经济发展从2005年至206>10年保持了平稳较快的发展。2010年,,突破200亿元大关,%。临清市经济持续快速发展,经济总量实现新突破,综合实力迈上新台阶。临清经济崛起给房地产业提供基础动力,房产行业由启动期向发展期迈进。2011年临清市经济发展继续保持了稳步较快增长的态势,经济总量又实现新突破,综合实力迈上新台阶。
GDP增长率
房地产业
发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%
高速发展
*
二、山东万嘉地产有限公司简介
*
山东万嘉地产有限公司,成立于2004年,由原临清市城建综合开发工程管理处改制而来,是以房地产开发运营为核心产业的股份制公司,涵盖住宅、商业地产,大型园林绿化、苗圃经营,物业管理等多项产品,实施规范化、专业化的市场开发运作经营,总资产超过两亿元。
万嘉自创业以来,秉承“仁信创业、追求卓越”的宗旨,坚持“做精品、重服务、树品牌”的企业发展理念,迅速适应市场变化,确立万嘉品牌优势,先后开发建设了登瀛小区、贵雅园、古运河一、二、三期综合开发工程、万嘉购物广场、冠翔购物广场、玲珑苑、馨雅园等项目,累积开发项目近百万平米,万嘉品牌赢得了业内广泛赞誉和顾客的长期信赖。
面对新的机遇与挑战,万嘉将继续坚持以业为主,积极实施资本运作,逐步实现跨区域,多元化发展战略,创造新的利润增长点,全情服务,回报社会,以坚实有力的步伐迈向新的征程。
万嘉坚信,凭我们诚实守信的经营理念和求真务实的工作态度,一定能为您的安家置业送上最优质的产品和完善服务!
*
城市化理论:一个达到40%左右时,城市化进程将进入20年左右的高速发展阶段,
当城市化水平达到70%以后,城市化进程将进入平稳发展期。
临清城市化进程:临清房地产市场刚刚进入良性的发展阶段,城市化率已达到45%,房地产市场正进入城市
化高速发展期。
三、临清房地产市场发展简述
临清市中心城区依然保持繁荣态势。目前服务业、商业、文化、行政中心均尚未外迁,但外迁趋势已经显露,行政中心计划南移,购房客户群体的购房区域已经向城南新区转移。
依《临清市城市总体规划》,总体用地布局结构规划形成“一楔、双心、六片”的空间布局结构,东进南下、拉开城市框架、优化城市格局、拓展城市空间、促进城市经济腾飞的战略已全面展开。