郑州南龙湖别墅市场调查专题课件.ppt

全局观别墅
结合别墅产品、区位条件、价格因素等影响
目前龙湖别墅市场，塞尚认为，总体可以划分为三个梯队
一级梯队：林溪湾
二级梯队：华启·唐宁一号
富田·兴龙湾
正商红河谷
三级梯队：国瑞城
水榭华城
绿都·温莎城邦
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郑州南龙湖别墅市场调查
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正商红河谷
富田·兴龙湾
华启·唐宁1號
国瑞城
恒基·水榭华城
绿都·温莎城堡
林溪湾
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林 溪 湾
林溪5年 一墅归心
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林溪湾基础情况
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1、项目基础：占地面积432950㎡，总建筑面积299001㎡。
2、建筑风格：一期西班牙、二期法式。
3、产品类型：240-280㎡联排（赠送70-180㎡）;
320-350㎡双拼（赠送花园为130-210㎡）;
178-200㎡叠拼（100-200㎡）;
类独栋500㎡以上。
4、推售节奏：项目共分为三期开发，开发产品档次为中高低。先开中部中档产品，再开南部景观资源最好的产品，最后为北部小高层产品。
5、推售产品：首期产品为双拼、联排及退台洋房；二期推出叠加、联排、类独栋产品，三期规划有小高层产品。
林溪湾项目综述
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林溪湾项目配套
项目位于龙湖镇轩辕路与学府路交汇处，小区周边生活氛围较为浓厚，基本上可以满足日常所需，教育资源、生态资源均比较优质，现在项目西侧增加荣立鸿鹄嘉苑、三和里等几个开发商实力较小的新盘，推广上也是从生态环境入手。整体来说，区位和地段已经成熟，客户相对认可。
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楼栋位置关系分析
项目一期已售罄，二期共规划七个区，目前已推出一区原湾类独组团、二区悦林叠拼组团产品、三区溪曼联排组团、五区溪湖联排组团、六区原岛双拼组团、七区溪岸联排组团共六个区域的产品，现主推一区、二区、六区、七区的组团产品。
一区原湾类独组团产品，享有项目中央景观资源，位置较好；二区悦林叠拼组团距离湖滨路和泰山路较近，出行方便，但会受道路噪音影响，六区原岛双拼组团和七区的溪岸联排组团景观可享有十七里河景观资源。
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林溪湾推售情况
林溪湾首批房源于2011年5月5日开盘，90-450㎡双拼联排，70-260㎡叠院退台洋房。别墅10000元/㎡起，洋房均价7000元/㎡，目前已售罄。
林溪湾二期230-500㎡法式纯别墅于2012年11月开盘；90-120㎡洋房，价位6000-13000元/㎡；联排，双拼，独栋别墅，240-300㎡，均价18000元/㎡，二期分期交房，最早2015年5月交房，最晚2016年10月交房。
林溪湾高层溪棠预计明年开始推售，高层售楼中心与别墅区分开销售，目前溪棠营销中心处于内部装修阶段，与别墅营销中心临近，位于北边。
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郑州南龙湖别墅市场调查
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林溪湾样板间基本情况
现林溪湾共有5个样板间，一期2个，二期3个。
一期样板间为240㎡联排和350㎡双拼，其中350㎡的双拼样板间已售出，售价为1100万；
二期样板间为四联排中240㎡的中间户和280㎡的边户，停车场为大通铺设计，
其中，花园赠送面积在80—100㎡左右，每个房间基本能保证均带有露台，
根据服务人员提供，均价在18000—20000左右，毛坯售价在500万左右；
类独栋样板间面积为350㎡，赠送面积约150㎡，现样板间也已售出，售价为1700万左右。
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