花都炭步汽车城市场调研专题课件.ppt

1
炭步镇概况
*
花都炭步汽车城市场调研
*
炭步镇，位于花都区西南部，南粤珠江流域巴江河畔，东依白云区神山镇，西连三水，南靠南海，北傍赤泥镇。于2004年被定为广州市第二批中心镇， “两片两组、一带两轴、沿河发展”的城镇空间布局形态，
“一河两岸”的土地利用规划方案使得炭步镇的发展前景无限。
面积：；
人口：，；。
区域位置
【无极观点】
从全镇面积和人口数量看，炭步面积和人口数量都处于花都区中游位置，
主要以本人人口为主，本地市场容量相对较大。
炭步
从化
花都
增城
番禺
*
花都炭步汽车城市场调研
*
区域交通
花港大道
车城大道
S267
风神大道
广清高速
【无极观点】
炭步镇地理环境优越，水陆空交通便利，不断完善的水、路、空交通网络促使炭步和周边街镇密切的联系在一起。另外9号地铁线2013年开通，将会给汽车城一带广聚人气，是区域发展的交通引擎。
龙大公路
9号地铁线
始发站
岭东路
本案
*
花都炭步汽车城市场调研
*
炭步镇形成以纺织、电子、新型建材、汽车零部配件生产加工为支柱的工业产业结构。孕育了炭步镇经济发展总公司等大批企业，涉及建筑材料、家用电器、食品、服装、绝缘材料、五金模具、铜杆电线、羽绒皮革、音响设备、机械制造、建筑工程、房地产开发等众多领域。
,同比增长13%，。；；农民人均收入8665元；。
经济状况
*
花都炭步汽车城市场调研
*
城市规划
（一）镇域拓展方向 
以中心镇区和巴江河以北汽车城片区为主要方向，同适当发展大涡纺织工业区组团与环山工业区组团。　
（二）镇区拓展方向 
沿河发展：沿巴江河两侧布置，塑造“一河两岸”的城市景观，重现“巴江明珠”的风采。 
北接南拓：北接汽车城，适当向南拓展，形成新的居住组团。
炭步镇作为花都区“两心三翼，绿野花城”空间发展战略中的“三翼”之一，被定位为广州北部重要工业基地；花都西部的公共服务中心，集优良生态环境、丰富文物古迹、现代产业特色于一身的新型工业城镇。优势明显。
汽车城规划：近年来，汽车城定位后，其发展有目共睹；据统计，至今已有60家左右的企业进驻汽车城工业区。为花都拉动经济发展，同时也带动了炭步的区域发展新引擎
*
花都炭步汽车城市场调研
*
风神
公社
保
利
城
康体公园
花都区亚运新体育馆
保利水晶湾
地铁九号
线始发站
花都汽车城管委会
马溪市场
本案
花都汽车城管委会
马溪市场
工厂企业集中区
区域大环境
*
花都炭步汽车城市场调研
*
片区利好因素
3000亩GOFL球场近在咫尺，仅1公里左右
地铁9号线现在动工，2013年即将开通，里本案2公里左右
4万㎡国际标准的花都亚运新体育馆落成，离本案仅3公里
*
花都炭步汽车城市场调研
*
汽车城各产业分析
有利必有弊
汽车城引领区域发展，带来了集聚效应，汇聚人气，但是由于各种汽车企业，汽车零配件、橡胶制品工厂、物流、机械等企业汇集产生工业效应的同时，也给片区冠上“工业区”名头，予人本能上的畏惧心理。
特别是本案地块较为特殊，地段上是处于企业厂房、仓库“包围”之中，通过对项目周边企业作出以下分析，以对项目客户人群环境进行进一步的了解。
*
花都炭步汽车城市场调研
*
一级辐射范围：花港大道沿线一带
企业年营业额：
员工人数——
据调查，花都区汽车城工业区内有大小工厂企业约55家，有资料可循的37家；
平均每间工厂企业员工人数约160人，总员工人数在9千-1万人数左右；
企业中上层员工工资水平——
据调研统计，50多家企业中，企业中高层员工工资水平在4000-10500元/月之间，底层员工工资水平在1500-3000元。
随机抽取12个样本，得到片区内中高层平均工资水平约在6475元/月。底层平均工资水平约在2120元/月。
一级辐射范围
二级辐射范围
二级辐射范围：车城大道与东风大道沿线一带
员工人数——
据调查，花都汽车城工业区内有大小工厂企业约77家，有资料可循的43家；
平均每间工厂企业员工人数约270人，-；
企业中上层员工工资水平——
据调研统计，50多家企业中，企业中高层员工工资水平在4500-10000元/月之间，底层员工工资水平在15