恒厦城南项目产品建议-课件【PPT演讲稿】.ppt

房策天下(地产思想库) “清华名府”——产品建议方案房策天下(地产思想库) 功能城市概况项目概况 SWOT 分析项目定位项目功能产品结构市场概况产品建议房策天下(地产思想库) T 分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能“十五”淮安城乡面貌变化最大的时期。◆城市中心建成面积由“九五”末的 60 平方公里扩大到 85 平方公里◆人口由 65 万增加到 85 万,实现了“建设大城市”的目标◆预计城市化水平达 38% ,比“九五”末提高 10 个百分点淮安城市提升淮安城市提升房策天下(地产思想库) T 分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能据统计 2005 年实现地区生产总值 亿元,年递增 % ;人均地区生产总值 1324 美元,年递增 % ;财政收入 亿元,年递增 24% ,是“九五”末的 倍;金融机构各项存贷款余额分别达 亿元和 亿元,为“九五”末的 倍、 倍;全社会固定资产投资累计完成 1171 亿元,是“九五”的 倍。三次产业比例由“九五”末的 ∶ 40 ∶ 变为 21 ∶ ∶ ,实现了由“二一三”到“二三一”的转变。房策天下(地产思想库) T 分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能一点: 以淮海广场为中心点两线: 以淮海东、西路及淮海南、北路为主轴线,推进城市的发展。尤其以淮海南路为重点,在清浦主城区以南,打造淮安未来新城。城市发展以“一点两线”为核心房策天下(地产思想库) 来 5年发展重点大学城淮海南路区政府办公楼新址新项目地址新长途汽车站 SWOT 分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能房策天下(地产思想库) T 分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能地产开发状况 81263 226622 195069 商品房屋销售额 192562 345923 215673 房地产开发投资增长( %) 累计增长( %) 累计增长( %) 累计 2005 年 1-6 月 2004 年 2003 年指标建筑业发展较快。全市 2004 年建筑业总产值 亿元,比上年增长 % 。房屋建筑施工面积 1344 万平方米,增长 % ;房屋建筑竣工面积 787 万平方米, 增长 % 。基本建设、更新改造和房地产开发投资分别完成 亿元、 亿元和 亿元,增长 % 、 % 和 % 。商品房销售额 亿元,在 2003 年迅猛发展之后增长率放慢许多。城市居民人均住房建筑面积为 平方米,农村居民人均住房面积 平方米,分别比上年增长 % 和 % 。房策天下(地产思想库) T 分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能消费群体本项目的特性,经过周密系统的市场调研,罗列一下几个核心客户要素: 客户年龄: 30 至 55 岁之间主力消费群职业: 公务员;教师;企业高管人员;私营业主等收入状况: 家庭年总收入约 万至 5万元为主力占 56 %; 恩格尔系数: 48 — 56 %(吃、穿、行及日常开销等) 购房计划: 28 — 35 岁左右在 1—3年有购房意向的占 34 %; 3—5有意向的占 29 %; 36 — 40 岁左右在 1—3年有购房意向的占 46 %; 3—5有意向的占 27 %; 41 — 55 岁左右在 1—3年有购房意向的占 32 %; 3—5有意向的占 21 %; 购房面积: 28 — 35 岁左右需求 90 平方米二室二厅一卫占 58 %; 110 平方米三室二厅二卫占 21% ; 140 平方米以上占 8% 36 — 40 岁左右需求 90 平方米二室二厅一卫占 26 %; 110 平方米三室二厅二卫占 48% ; 140 平方米以上占 6% 41 — 55 岁左右需求 90 平方米二室二厅一卫占 36 %; 110 平方米三室二厅二卫占 35% ; 140 平方米以上占 8% 房策天下(地产思想库) T 分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能◆总用地面积 24700 平方米◆南北长约 116 米◆东西宽约 215 米◆规划容积率 3◆总建筑面积约 8万平方米项目基本要素数据房策天下(地产思想库) T 分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能规划建筑效果图现代建筑风格彰显品质生活领地与区域产品形成差异化,强势入市,塑造城南标志性项目