建设项目验收与交付管理办法(试行).docx

北京有限公司文件
项〔2011〕号
关于下发《工程建设项目验收与交付管理办法
（试行）》的通知
各单位：
为加强BJ工程建设项目验收与交付的监督管理，保障房地产置 业的工程建设项目质量，现下发《 BJ工程建设项目验收与
交付管理办法（试行）》。请各单位遵照执行。
特此通知附件：BJ工程建设项目验收与交付管理办法（试行）
二O——年十二月十九
附件
BJ工程建设项目验收与交付管理办法（试行）
总则
：为加强BJ工程建设项目验收与交付的管理 工作，明 确验收移交的要求，保障BJ的工程建设项目验收与交付全 面、严谨、合法，根据《中华人民共和国建筑法》 《建设工程 质量管理条例》、《建筑工程资料管理规程》、《房地产置业 工程建设项目质量管理办法（试行）》（房地产置业工
〔2010〕207号），特制定本管理办法。
适用范围：BJ各项目工程竣工验收和物业移交的管理和 控制。
术语定义：
：需要政府相关管部门参与的验收，如水、电、 气、消防、电梯、环保、档案、规划、人防等。
：指由政府质检部门、设计单位、施工单位' 监理单位 和甲方参加的综合验收。
：指开发商取得竣工备案表后，与物业公司就项目公 用设备、配套设施、房屋质量、图文资料等进行交底验收，并将 小区移交物业公司管理的过程。
甲方：指建筑项目的建设方' 承包工程的（总）发包方
工作程序


。
（路基）施工完成后，由项目公司
（项目组）配合规划局的规划验收，并办理《建设工程规划验 收合格证》。
：项目公司（项目组）负责要求市政工程施 工单 位向政府部门申报验收及取得相关验收证书并办理开通手续。
、雨污水、上水、弱电、电力等专项工程施工完毕 后，工 程施工单位应向监理单位申请初验。
，确认现场已达到初验标准，则负责组 织设计单位、施工单位 及相关政府机构到现场进行 工程初 验。
，由项目公司（项目组）督促工程施 工单位 进行整改，监理单位负责验证。
，确认现场已达到竣工验收标准，项目公司 （项目组）负责组织施工单位' 监理单位、设计单 位、相关政 府机构到现场进行工程竣工验收，并办理相关验收手续。
：项目公司（项目组）负责要求电梯工程施 工单 位向政府部门申报验收及取得《电梯（扶梯）验收结 果通知 单》。
强电完成送电，电缆竖井的二次结构完成，以便敷设桥 架，屋顶电梯机房二次结构，包括门窗封闭完成和公共部 位装修完成；
，电梯工程施工单位负责向质量技术监 督局申请初验。
，确认现场已达到初验标准，则安 排时间到现场进行电梯工程初验。
（项目组）督促电梯工程施 工单位及相关施工单位进行整改，并负责验证。
，由施工单位向质量技术监督局申请竣工验收。质 量技术监督局经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则 安排时间到现场进行电梯工程竣工验收；
，由项目公司（项目组）督促电梯工程施工单 位负 责办理《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
，项目公司（项目组）组织 监理 对电梯装修部分进行验收并填写《分项工程验收报告》。
：项目公司（项目组）负责要求消防工程施 工单位 向政府部门申报验收及取得 《消防工程验收合格意
见书》。
蓄水；消防泵运行正常；各层公共部位和疏散楼梯完工
（包括楼梯扶手）；所有防火门和闭门器安装完成； 安
全出口疏散指示安装完成；各层疏散通道清理干净； 安 全栏杆扶手等全部完工；进出楼通道完工并清理干净；外檐 完工并清理干净；楼外消防环路畅通；楼外消防设施完成并 有明显标识；地下室清理完毕，强电送电，各楼层门窗封 闭；防火门' 防火卷帘完成，风道、电梯门收口，公共部 位栏杆' 楼梯扶手安装到位，室外消火栓和水泵接合器完 成，防火分区的防火封堵和风道收口完成；
， 消防工程施工单位负
责向消防部门申请初验；
（项目组）督促消防工程
施工单位及相关施工单位进行整改，并负责验证。
，消防工程施工单位负责向消防部门申请竣