北京商业综合体综合研究——银泰中心详细调研.ppt

银泰中心
北京银泰中心

项目概况
长安街最高建筑公寓,俯瞰东三环全景,超五星配套服务
柏悦居均价10万/m,柏悦府均价19万/m2
柏悦居/拍悦府项目基本信息
开发商北京银泰置业有限公司
物管服务凯悦酒店管理集团
总建筑面积350000m
物业功能公寓、写字楼、商业
地理位置朝阳建外大街2号
楼层数柏悦居:7~3层;柏悦府:55~58层
主力户型柏悦居:133m-240m;柏悦府:549m~869m
户数
桕悦居:共216套;柏悦府:共44套
层高柏悦居:34米;柏悦府:38米
开盘时间2005年12月16日
区位条件
cBD核心区地标性建筑,区域价值不可复制
所属商圈CBD核心区
交通状况:
北临长安街,与国贸遥相呼应
东临东三环路,是长安街的地标性建筑。
1号线和10号线的国贸站均与项目直接相连
北京银泰中心综合体项目整体定位
北京长安街第一高,CBD核心区地标性建筑
集多种功能为一体的大型建筑综合体项目
项目规划
豪宅设置在建筑群中央主楼,体现了银泰“以人为本”的豪宅文化
所在层数柏悦府位于主楼50-58层
建筑面积39212平米
标准层面标准层面积170平米
建筑面积
17410平米
34米

总户数
216套
标准层户(132-138m2)
房标准按删客的要求度身定做
数套二居(240-242
43000元严平米
80000元/平米
交房标准精装修配家电
居:132-138m2
户型
.
869m2
二居:240-242m2

产品设计设计理念
新世纪长安街的至高点和地标性建筑为理念
建筑设计
北京银泰中心由世界著名建筑师 John C.
Portman担纲设计,造型方正、简洁有力
这个优雅、独特、鲜明的灯笼标志,代表了
能看到和被看到的光,是中国本土历史文化
的象征,更是展望北京光明未来的灯塔
景观设计:
有限的空间营造精致园林;开放式庭院与
屋顶花园立体营造出银泰的盎然生机。室内
水景的营造体现银泰的灵动婉约
a新同品htp
产品设计整体平面布局
双入口设置,联通商业,与写字楼形成动静分区
5F\6F会所,俱乐部B13F商业配套
中心入口
写字楼
写字楼
N
写字楼独立入口
写字楼独立入口
产品设计功能分区
酒店配套
所有功能区按照楼层严格区分,并将酒店配套放置顶层
柏悦府
纵向功能分区
商业裙楼:B1-3F
柏悦居、柏悦府配套
酒店
口ⅥP俱乐部:5F—会议、餐饮
会所:6F——游泳、健身
柏悦居:7F-33F
柏悦居
柏悦酒店:34F-49
柏悦府:50F-58F
酒店配套
柏悦居、柏悦府套
63F大堂、59FSPA、60F会议室、61F餐厅、62F酒吧
ip俱乐部、会所)
产品设计交通动线
三大堂设置,专属电梯刷卡入户,将三类人群区分
说酒店专享