中国大酒店整体策划文案.doc

中国大酒店整体策划文案
中国大酒店整体策划报告(节选)
项目优势分析优越的地理位置。贵项目位于解放北路与流花路交界,邻近火车西站和白云机场,交通便利,使整个区域长期保持旺盛的人流。同时毗邻〔兰圃〕和〔越秀公园〕,有较好地周边环境配套。良好的声誉。贵项目已开业十多年,有比较悠久的历史,形成了深入人心的高档次酒店形象,无论在国外或国内都有非常好的口碑和社会知名度。广交会提高酒店的经营。每年春、秋两季的广交会,中外各地的商贾云集,从而带动整个区域商务、酒店业的兴旺。这是贵项目现时最大的优势所在。同时春、秋两会的庞大人流有利于贵项目整体形象的推广,品牌的延续,优胜于任何广告宣传。顶级的酒店服务质素。贵项目一直以五星级酒店标准经营,酒店的每一项设施和服务均拥有较高水平,整个项目定位始终是豪华、高品位的国际性酒店。商场的市场竞争力较强。贵项目商场名店街形成时间较早、档次较高,在广州市众多商场物业中尚缺乏相同实力的竞争对手,而且整个商场能保持较时尚的经营方向和战略,故未来三年中仍会具有较强的市场竞争力。
项目(写字楼、公寓部分)劣势分析及解决方法(1)2003年后,广交会将逐步撤离,移至琶洲地区新会展中心。原春、秋两季的广交会带来的商务热潮将大为减弱,从而直接影响周边酒店的经营业绩(包括贵项目在内)。解决方法:摆脱以往外向型经营的路线,扩大目标客户群层面客房、公寓均分别针对不同客户群重新包装及定价。(2)贵项目从落成至今已较长一段历史,在写字楼、公寓中,有部分单元内的装修、设备等已渐显陈旧,与酒店的五星级标准不尽相符。解决方法:重新对写字楼、公寓的数量比例、户型设计进行调整,并适当作重新装修,以适应市场需求。(3)写字楼单元的现存问题主要有:楼层较低,装修渐显陈旧,中央空调不能分室单独控制,不具备光纤通信设备,且部分单元采光、通风、景观效果较差。这些不利因素,将直接对写字楼的出租造成影响。解决方法:对写字楼单元适当重新作装修,将空置单位内原有墙纸和地毯清除,待有新租客时重新铺设。将原天花改装为有整齐边框及带有小孔状之非燃烧性矿纤维板,将原有偏黄的照明灯换成白光管,以灯光色调增强视觉效果,减弱楼层低矮感的不利影响。建议同时增设光纤通信设备(我司可提供帮助),满足写字楼用户的需求。这对提高贵项目的市场竞争力也有很大帮助。(4)公寓的现存问题主要有:大面积单元所占比例较多,室内家具装修和陈旧,没有中央空调。解决方法:对公寓户型、面积的比例分布进行调整,增加小户型单元的比例,减少大面积单元的比例,以更好地满足市场需求。将部分过于陈;日的家私更换,风格尽量以轻松、明快为主凋,不需要太庄重豪华。营造;家;的亲切感。(5)J座公寓原标准层平面设计类似酒店客房布局,天花造型、用材落后。靠近天井单位通风采光效果差、缺乏景观。公共走廊楼层低矮,感觉窄而黑。完全没有高级公寓的气氛。解决方法:据贵项目工程人员提供的资料显示,J座单位天花吊顶内除了梁外、还有少量给排水管,电缆等,建议重新核查天花吊顶内管线功能,合理布置于房间天花边缘,结合梁等重新设计装修天花,使房间空间得以充分利用,减少原有吊顶压抑感。靠近天井单位拆除原窗帘盒,封闭原窗户以山水风景画装饰,创造空间错觉感。原黄色调灯光换成白色调。增加排气扇。公共走廊改以白光作为主色调,建议使用暗花白底墙纸,并增加背景音乐和香芬效果,刻