悦吧量贩式KTV策划报告.doc

悦吧量贩式KTV策划报告
心灵之旅由悦吧开始
悦吧量贩式KTV
策划报告
“悦”于“乐”谐音。
我们这个项目用这个“悦”主要是在感官上给消费者带来喜悦、快乐,让他们在一天的疲惫之后,放松心情,在唱歌中需找快乐,提高自己的精神文化。
我们没用这个“乐”是因为这个字本身就有音乐的意思,所以没必要再用,KTV本来就是唱歌的,当顾客看到这个字感觉没什么新颖的,所以有点重复。
悦吧名字的由来
2
项目建设必要性分析
项目市场分析
4
建设条件与工程进度分析
1
目录
项目概论
5
周边KTV对比分析
7
2
3
6
营销策略
项目定位与项目风险分析
9
结论与建议
项目经济评价
8
1
2
3
项目选址比选
项目基本情况
项目建设背景
4
项目本体主要建设指标
项目概论
人们日益增长的物质文化需求不断提高,再加上现代生活中日益加重的各种压力,这些因素都会使人们对娱乐的需求迅速膨胀。精明的商家利用人们日益增长的娱乐需求,国内“娱乐经济”不仅正在形成,还有望成为下一个经济热点。据老牌娱乐集团华特-迪士尼公司粗略估算,中国的娱乐业市场可以创造出每年约70亿美元的巨额利润。由此可见,将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。
大学城是高校聚集的地方,自然学生就为其主要的组成部分,而对于KTV较少,常常供不应求的大学城来说,KTV这一娱乐项目在娱乐设施较少的大学城就成了相对热门的经营项目,因此KTV在大学城的市场前景是非常广阔的。
卓越美丽熙街建筑用地560亩,总建筑面积约12万方。地块位于大学城腹心地段,距离大学城中央公园只有100米。四周紧邻三大学府,城市主干道及轻轨站。地块南面,正对重大北大门。地块东面,正对富力项目沿杰青路的商业街;紧邻轻轨1号线大学城站。地块北面,正对重师大南大门,地块西面;正对四川美术学院。作为大学城最大最繁华的商业中心,美丽熙街的商业配套非常完善,目前工商银行、招商银行、民生银行、保利电影院、重百超市、乡村鸡、德庄火锅等知名商业均已经入驻。
项目建设背景
在这次的选址项目比选中,我们主要从3个地方进行了对比分析。主要从交通,人流量,地理位置等几个方面进行对比分析,建设大型KTV项目,能否取得可观的经济效益,地理位置是关键之关键,下面我们对逐一进行对比。
项目选址比较
位于大学城腹心地段
城市主干道以及轻轨站都集结于此,并且紧邻轻轨1号线大学城站,主要公交线路有:272、273、288、266、456、279、565、888等。
位于大学城的中心地方,是大学城的商业街,每天人流量大致都有几千人。
地处大学城的北端,较熙街偏远
公路网络三横两纵,铁路运输十分便利,距成渝高速公路白市驿入口27公里。
大多是当地的原著居民,离各高校较远,大学生较熙街少,因此人流量相对于熙街就少。
地处大学城边缘地带,距离各高等学府较偏远。
环城高速穿行而过,公交路线较少,交通不发达,出行相对不便。大多属于当地农户,大学生占少数,目前白领级较少居住,总体人流量较少。
熙街
陈家桥
曾家
项目选址比选
人流量
地理位置
交通条件
环境卫生
总计
熙街
9
9
9
9
36
陈家桥
8
8
9
8
33
曾家
7
8
8
8
31
通过对比分析,我们不难发现,熙街在任何方面都占据着绝对的优势,
所以投资在熙街是势在必行的,这也是我们最终决定选址在熙街的
重要原因。
项目区位选择
项目名称:熙街悦吧量贩式KTV
项目地址:重庆市沙坪坝区大学城熙街
建设内容:量贩式KTV、音乐休闲吧、配套设施
营业面积:1000平方米
配置概况:多功能演艺等多种文化娱乐形式,设有包间30间,均配备高档音响系统,采用触屏点歌系统,配备齐全的大型自选超市。
交通方面:城市主干道以及轻轨站都集结于此,到达个主城区的车经途径与此。主要公交线路有:272、273、288、266、456、279、565、888等。
投资与收益概况:该项目总投资500万元,其中,建设投资222万元,流动资金78万元.
项目基本情况
项目本体主要建设指标
小包
中包
大包
VIP豪包
自主休闲吧
钻石广场
在该项目中,我们主要分成6个部分建设,下面我们逐一介绍:
包房名称
包房数量
包房面积
接待人数
小包
15个
15㎡
6—10人
中包
10个
25㎡
11—18人
大包
3个
40㎡
20—30人
VIP豪包
2个
50㎡
30—45人
自主休闲吧
无
60㎡
50人以内
钻石广场
无
60㎡
50人以内
该项目的包房总面积为815平米,主