及时沟通2011年长沙建发·西山汇景2提案策略.ppt

“建”指2011
及时沟通-大牌团 2011年春
咸阳城东楼
唐朝许浑
一上高楼万里愁,
蒹葭杨柳似汀洲。
溪云初起日沈阁,
山雨欲来风满楼。
作为年初提案,
本应该回顾一下去年做过些什么。
但是,面对2011年的形势,
作为彼此信任的我们,还是实际点,
节约时间,直奔主题。
[壹]
坚定不移的调控
截止本提案策略发想为止,
长沙针对新国八条的政策还未出台,
我们且以三个层面的信息,
对市场变化进行预判。
层面1:让总理日子不好过的房价
武汉:2010年商品房成交均价6532元/平方米,%
长沙:2010年12月均价首次突破6000元/㎡,%
数据来源:新浪乐居
2011年02月18日国家统计局网站发布
数据1:
1月70大中城市中68个房价上涨 10个涨幅超10%
数据2:
层面2:让总经理日子不好过的“新国八条”
其一:新国八条之四,差别化住房信贷政策,二套首付不低于60%,,
本条款显现中央坚决挤出投资需求的决心,但部分改善性需求无疑受到牵连。
其二:新国八条之六,合理引导住房需求,中央要求对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房。
打击了投资行为,同时,一定程度的误伤首改客群。
现有条款,对首改影响较大
楼市
保障房
政府
监管
土地
政策
财税
政策
信贷
金融
房贷:二套最低首付6成
土地竞买必须说明资金来源并提供相应证明
合理确定本地区年度新建住房价格控制目标
主要城市拥有2套后不能再购房
严格实行地方政府问责制
加快建立个人住房信息系统
多种方式增加保障房供应
广州2011年计划供应10万套
上海重庆开征房产税
不足5年全额征收营业税
加强土地增值税征管的监督
增加土地供应
大力推广“限房价、竞地价”加强闲置土地处置