大口九珍珠奶茶店.ppt

O 大口九珍珠奶茶店选址报告 06 营销 2班张褒曼 06250102207 王嘉云 06250102249 ?未来发展分析?新店的经营风险和效果预估?市场定位和经营特色及经营策略建议人口特征、收入和消费结构分析?商圈内商业环境评估和竞争店分析?交通条件及物业特征评估?开业后预计能辐射的商圈范围目录?具体位置及周围地理特征描述选址报告选址报告体位置及周围地理特征描述 1 1、具体位置: 仑头路赤沙路段大口九大口九、周围地理特征表述: 赤沙村是广州海珠区城郊的一个比较繁华的城中村。(1)人口特征:人口密集,主要有: ?本地居民?来自广东商学院、广东化工学校、广东房地产学校和广东水产学校四所高校的学生?外来务工人员(接下页) 新店具体位置及周围地理特征描述 2 、周围地理特征表述: (2)街道狭窄,仑头路一条大马路贯穿整个村。(3)建筑群相对集中,街楼林立,居民用房集中在内街, 临街的住房一楼都被改造为中、小型商铺。(4)社区比较成熟,生活设施较完善,周围有幼儿园、超市、便利店、药店、诊所、鞋店、菜市场等。新店具体位置及周围地理特征描述 3 业后预计能辐射的商圈范围?主要商圈包括仑头路赤沙路段和南约新街,是赤沙村主要两条的街道。这两条街道内有 37 路和 14 路公交车总站,还有广东商学院和广东省石油化工职业技术学校,人流量非常大,人口也比较密集?次要商圈包括广东省水产学校、不见不散中西餐酒廊,万康药业,此商圈包括的仑头路段也属主干道,公交车 264 和 206 也经过此地;边际商圈包括广州市土地房产管理学校,江湖情食府等。通条件及物业特征评估 1 37 和 14 路公交车总站 264 路和 206 也经过这路段外围是华南快速干线和新滘南路交通条件评估通条件及物业特征评估 2 ?物业特征大口九所在仑头路赤沙村路段,主要是一些商铺,如零食店、精品店、服装店、鞋店、凉茶店和药店,没有大口九的直接竞争者,它的生存环境比较有利。圈内商业环境评估和竞争店分析 1 ?主商圈以仑头路赤沙路段为主轴,广东商学院和赤沙小学为左右两端。?这一带都是比较密集的临街商铺,都是售卖生活所需品的零售业店为主。大口九赤沙分店毗邻广东商学院,附近的商铺多数以服务学生为主,主要是手机专卖店、眼镜店、文具店、鞋店、小食店等小型商铺。圈内商业环境评估和竞争店分析 2 ?次要商圈范围在主商圈两端延伸,扩展至“不见不散中西茶餐”厅和房地产学校,下至南约新街(俗称“食街”)。?这一带的商铺的密集程度开始降低,商学院正门以右没有多少商铺,而正门对出的南约新街都是以食肆为主。南约新街主要是以各种风味小食而闻名,所以当之无愧成为这一带高校学生消遣好去处,吸引了不少年轻人在次要商圈内流动,为大口九提供了更多的市场机会。