江岸区后湖乡可行性研究报告.doc

江岸区后湖乡可行性研究报告ﻫﻫ内 容　提 要
江岸区后湖乡,属于武汉市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。,以及周边主要同类竞争物业的比较后,依据江岸区后湖乡当地的目前市场状况和对未来的预测,对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见,并结合项目的特点优势,对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析,以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案,项目总建筑面积1１．７2万平方米,项目总投资15594．85万元。经测算项目财务净现值36２0．１１万元,项目财务内部收益率27．１％,因此项目在经济上具有较强的可行性。ﻫ[关键字]后湖花园 项目投资 开发经营
AＢＳTRAＣＴ
Ｔｈe Hｏuhu ｃoｕntry in Jｉang’an area beloｎgs　ｔo　ｏne of　thｅ tｈree new ｒesidentiａｌ　ｄistｒｉcts wｈich　conｆirｍｅd by the “Fｉfteenｔh Ｐｌaｎ” ｏｆ　Wuhan. Ａfｔeｒ　gｉving a ｍarkeｔ　ｒeｓeaｒch ａｎalｙsｉs to ｔｈe develoｐment ａnｄ ｍanagemｅnt ｅnviroｎment of　one　ａuctioｎ　aｒea whicｈ ｉs oｎe huｎdｒed ａnd　twｅntｙ five pｏint　ｆive ｎｉne Mu owｎｅd to Ｎａｔｉon　ａnd　compａｒing tｏ　the moｓtly sｉmilar　coｍpeｔiｔｉve reｓiｄｅnｔial ｄｉsｔricts　neａrｂy． Accoｒdｉng to the pｒｅsent　ｓｔate ｏf ｔhｅ maｒｋｅt and　foreｃａｓt ｏf　thｅ futｕｒe　, tｈeｎ tｈis ａrtｉclｅ　givｅs tｈｅ projeｃt - Hｏｕhu　Ｇaｒｄen ａn anaｌｙｓis of　inveｓtment, ａn aｐｐraｉsing　of　fiｎaｎce　and an ａnａｌｙｓｉｓ of risks ｉｎ　ordeｒ tｏ　ｄiｓcuss　ｔhe pｒoｂaｂility　ｔo deｖｅloｐ　aｎｄ mａnage. In　lｉｇhｔ　of thｅ progｒam ｐｌanｅｄ ｉn tｈｉｓ ａｒticle ,thｅ projecｔ wilｌ ｂe ｏne　hｕndreｄ　ａnd　sｅｖｅｎｔy ｔwo　thouｓａnd arｃhｉｔｅcｔｕre　aｃreagｅ　squaｒe mｅters　ａnd　ｔhｅ tｏtａl iｎｖｅｓtment will bｅ oｎｅ　hunｄrｅｄ　anｄ fｉfty fiｖe ｍiｌｌiｏn ａnd nine ｈundreｄ　and fortｙ eｉｇht ｔhousａｎｄ ａnd ｆｉｖe hｕnｄreｄ Yuａn.　Ａｆteｒ calｃulａtｉng, the ｐrojｅct wilｌ pｒｏｆiｔ　ｔｈirｔｙ ｓiｘ mｉllｉoｎ ａnd two hunｄreｄ aｎｄ oｎｅ thｏusand ａｎd onｅ hｕndrｅd Ｙuan in fｉnanｃe ,ａnｄ ｔｈe inｔｅrnal rａtｅ　of reｔｕrn　iｓ ％．So the proｊeｃt　ｉｓ pｒｏｂabilｉｔy aｎd　ａｄapｔiｖe tｏ dｅｖelｏp ａｎd ［ｋeｙ　ｗorｄ］Ｈouhｕ Ｇａrｄeｎ ｐroject ｉｎvｅstment　deｖeloｐ aｎｄ ｍanage
目　录ﻫ第一章 前言ﻫ一、报告编制目的ﻫ二、报告编制依据ﻫ三、项目概况
第二章 项目开发经营环境分析ﻫ一、20０0年国内经济及房地产市场回眸ﻫ二、武汉市房地产市场分析ﻫ三、有利投资经济形势成因分析ﻫ第三章 项目周边物业市场调查分析ﻫ一、投资地块的地理环境ﻫ二、后湖地区区域分析ﻫ三、项目周边主要物业分析
四、后湖乡消费者调查分析ﻫ第四章 项目开发经营优势点与机会点分析ﻫ一、房地产投资项目开发经营机会形成模式ﻫ二、项目开发经营优势点ﻫ三、项目开发经营机会点
第五章 项目定位
一、目标市场定位ﻫ二、产品定位ﻫ第六章 项目规划、建筑设计建议ﻫ一、项目总体规划建议ﻫ二、住宅建筑设计建议ﻫ三、小区配套设施建议ﻫ四、环境艺术设计建议ﻫ第七章 项目开发经营策略及投资估算
一、项目开发经营策略ﻫ二、项目投资估算ﻫ三、项目实施进度安排ﻫ四、项目投资与筹资计划ﻫ第八章 项目开发经营状况分析ﻫ一、项目销售计划ﻫ二、项目销售收入估算
三、项目经营成本估算
四、项目利润