中航翡翠湾营销策略提报.doc

中航翡翠湾营销策略提报
中航??翡翠湾整体营销策略方案
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房地产市场分析
Contents
●市场背景
○宏观经济背景
○房地产调控政策
○楼市背景
●岳阳市场分析
8月PMI止跌回升,预示经济逐步趋稳
8月PMI指数回升01>.2个百分点
%,%。该指数在历经4个月持续回落之后止跌回升,显示出经济发展态势回稳。
本次指数回升很大程度上与季节性因素有关,且回升幅度较去年水平略低,显示当前仍然略为偏弱。
PMI连续数月保持在50%以上,受需求放缓影响,通货膨胀维持高位,国内经济可能在四季度内出现一定程度的回调,但深度回调的可能性较小。
进出口继续回升,全国消费零售总额放缓
进出口贸易规模再创新高
8月份,,%。,%;,%,月度进口规模又创下新纪录;,环比明显回落。
8月我国进口规模再创历史新高,贸易顺差明显回落。从贸易方式来看,一般贸易逆差仍维持扩大状态。
全国消费零售总额放缓
8月份,我国社会消费品零售总额14705亿元,%,%水平有所放缓。
对于零售放缓的原因, 主要在于住房、汽车消费下降,城镇居民收入增幅减慢,通胀影响等。
新增贷款小幅反弹,货币增速持续回落
8月份金融机构新增贷款出现反弹。8月份新增贷款5485亿元,超出市场预期,%。
8月末,广义货币(M2),%,;狭义货币(M1),%,。
历史上看,由于业绩考核因素,2003年—2010年期间,除2007年和2008年外,每年的7、8、9三个月的新增贷款都是依次递增。
CPI、 PPI小幅回落,但仍保持高位运行,通胀压力仍然较大
%,在历经3个月连连突破新高后出现小幅回落,但仍远远高于3%的警戒线水平,CPI指数已连续14个月突破3%的警戒线水平。
8月份PPI指数小幅回落, %,但仍保持高位运行。受需求放缓影响,国际大宗商品价格及国内主要生产资料价格小幅回落,%,。
通胀维持高位,出口尚可,经济缓慢回落,但问题不大,在这种情况下,预计政策难以出现大的变动,维持当前的可能性较大。
宏观经济小结
受需求放缓影响,通货膨胀维持高位,国内经济可能在四季度内出现一定程度的回调,但深度回调的可能性较小。
通胀维持高位,出口尚可,经济缓慢回落,但问题不大,在这种情况下,预计政策难以出现大的变动,维持当前的可能性较大。
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房地产市场分析
Contents
●市场背景
○宏观经济背景
○房地产调控政策
○楼市背景
●岳阳市场分析
政策
最低首付
利率
新国八条
6成


5成

政策
最低首付
利率
第二套住宅
6成

商务商用物业
5成


第二套住宅与商用物业贷款政策对比
新政措施之一:二套房贷首付再次提高
二套房贷首付再次提高,对长沙房地产市场的影响最大
新“国八条”中对于二套房的首付款再次进行提高,此政策对长沙房地产市场的影响是最大的,首付款的提高直接遏制了部分改善型客户的需求,对于贷款购买者本身成本也有所增加,从而抑制部分投资客户,而对于首置客户仍难免造成一定心理影响,从而产生观望情绪。
二套房首付的再次提高,商用物业投资优势显现
长沙商务商用物业市场成交量将上升,开发商也将趁机提高价格,有条件的开发商也将改变销售策略,推售商务公寓、商铺等。
1月15日, 新“八国条”:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,。新政下,商用物业按揭最低首付较二套房贷低一成,且商业物业贷款不计套数,优势明显。
特征
具体内容
家庭为单位
均以家庭为单位,区分长株潭户籍与外地户籍。
限小不限大
只限90㎡以下户型,90㎡以上户型不限购
限内不限外
市内五区实行限购,未涉及长望浏宁四县城。
限新不限旧
限购并未涉及二手房,仅针对新建商品房市场。
新政措施之二:长沙版楼市限购令出台
3月4日, 长沙版限购令出台,