房地产开发与经营绪论.ppt

房地产开发与经营
第一章绪论
引子㈠房地产与房地产业
房地产
(Real Estate, Real Property)
土地、建筑物及其他地上定着物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
存在形态
土地、建筑物、两者综合体。
房地产的特性
经济特性
自然特性
社会特性
房地产
不可移动性
独一无二性
寿命长久性
数量有限性
用途多样性
相互影响性
易受限制性
价值高大性
难以变现性
保值增值性
心理效应
美学价值
社会效应
㈡房地产业
在我国,每增加1亿元住宅投资,;被带动的直接相关或间接相关较大的产业有60多个。
第一章绪论
房地产业
钢铁工业
建材工业
森林工业
化学工业
其他
(回顾效应)
建筑业
交通业
通讯业
商业服务业
娱乐业
其他
(前瞻效应)
社会文明水准
城市环境美观
购物旅游
居住工作环境
(旁侧效应)
房地产业效应示意图
回顾效应:指产业的发展对为其提供投入品的产业的发展所施加的影响。
前瞻效应:指产业的发展创造了能够引起新的产业活动。
旁侧效应:促进了社会整体物质文明和精神文明水平提高这种间接影响。
㈢房地产业与国民经济
2003年,“国务院关于促进房地产市场持续发展的通知”国发(2003)18号文
房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业
现已明文淘汰此说法,改为基础性产业一词。
避免国民经济对房地产业的过分依赖
第一章绪论
一、房地产开发的含义、特征与分类
㈠房地产开发的含义
房地产开发是指具有开发资质的房地产开发企业依据相关法律法规或政策,根据城市发展和建设的总体规划,充分考虑经济效益、社会发展的要求,对获取的土地进行投资、建设、管理的行为。
第一章绪论
第一节房地产开发与房地产经营
㈡房地产开发的特征
全面系统性
(统一规划、设计、建设)
广泛联系性
风险与效益并存
地域性
第一节房地产开发与房地产经营
房地产开发的分类
成片开发
单项开发
有计划的旧城改造
成片的新城区开发
农业地产的开发
旅游地产的开发
土地开发
住宅项目开发
写字楼项目开发
工业项目开发
商业项目开发
房屋开发
㈢房地产开发的分类
华润置地凤凰城项目
规划建筑总面积14万平米

总投资约8个亿