华润万象城-万象城超高品质的技术标准.docx

【华润万象城】最牛城市综合体：万象城超高品质的技术标准
一、什么是综合体工程高品质？
综合体商业建筑的高品质是基于顾客、租户和物业管理导向的，不仅仅是专家评价；
高品质的内涵涉及多个维度，包括安全坚固、功能适用、美观精致、节能环保、易维护、耐久等六个 方面；
高品质一定是所有维度均好，并一定在美观精致、功能适用方面更突出，但如果其它四个方面中的某 一方面很差，也形不成高品质；
万象城定位是城市级的商业中心，是人员高密集场所，是综合体项目的核心，华润置地综合体工程项 目管理研究的重点是万象城。
华润高品质 购物中心高品质关键点
关注方 需求
详细要:
①精装修美观精致,有品底I
F1
美观雅致的公共环境
②空调采暖温度、湿度、新I
③;
顾客
①落客区、停车场交通方便
周边及内部交通便利
②
③^,
①建筑物有时尚或特色;
有特色的商业建筑形象
②夜间建筑泛光照明有吸引;
租区内机电容量适当
公共线不进租区
租户
独立中庭店面或外墙
可租赁的公共广告牌位
为服饰、餐饮、珠宝、超市、E 、电、空调接驳容量。
在中庭及后勤区域布置公共管视

中庭或外立面玻璃橱窗满
建筑外墙招牌、室外立杆I
LED大屏幕设置。
.
机电系统雄护方便;
消防系统运行正常;
建筑防水防渗漏、机电系!
建筑幕墙安全。
①瞬国护节能设计;
部绝顾探 I逋利的维护管理；「
物管 -
GJ
---TL7
空调电梯照明节能。
万象城客户关注维度
、中庭内装饰
5,标识
安全
坚固
功能
适用
美观
精致
易维 护
节能
坏保
基础及主体结构
安全；
构造柱、圈梁设
置满足抗震要求
端体封堵密实r 不跑桐串味:
不渗漏;
外露钢焙构成为 装饰钢构，存缱 •连接件等工艺 精良。
中庭告轩防爆防撞 安全；
玻稿天棚遮阳窗帘 运行正常；
.
地面装饰精致；
扶梯装筛美观；
护结构封堵密 实。
C — ftfi
采光顶遮阳卷帘。
地面石材历久弥
新；
主＜4结构钢筋.
挂墙式座便连 接安全。
瞄不曷
味；
无闻味、换气
满足；
洗手台使用方 便；
地面易清洁6
装饰精致
g洁真维 护方便。
龙骨与结构、饰面与龙骨 连接安全牢固；
干挂石材不松脱;
采光顶玻璃防爆裂；
;
朝启窗安全。
中庭屋顶及外墙不渗漏:
漏足隔音效果；
气密性满足要求，无漏气 和风哨。
外观整洁、平整、色滓一 致；
力面线条清晰、拼安弁 整，各类饰面保证收口美
观；
、橱窗等近人
部物部美观，胶安精致
、铝板等饰面 材料更换简便；
• 或日后新购易获取。
公共区域标i!
物业管理标«
标识制作精冬
灯箱方邮
墙地面装饰耐 久；
后勤门五金使用启龙头五金耐久 ；。
幕墙遮阳；
保温隔热满足节能。
结构胶,耐候胶耐久:
门圈选用五金配件坚固耐
用；
维度
6、机电
&室外（屋面）
①管道支吊架与主体结构连接安全
安全坚
挪炉；
车行出入通行方便安全.
燃气曾线安全;
防雷接地安全.
功能适
用
①管线优化，满足装饰空间；
（D消防系统能正常运行，特别是消防卷
③电梯运行平稳；
制冷及采暖效果好；
碱风效果好;
①分区标识清浙;
熨停车引导系统;
③缴费方便。
①人行道及广场防
②坡向正确，不积
③水体系统正常使
敬障碍通行。
⑥卫生间下水无臭味；
⑦tJl房隔声、.
剑i筑泛光照明效果佳。
①机电末端与建筑装饰相协调；
饰地面质量好，无裂①哽质情装铺贴平
美嫄 致
②地库、机房、设畚层等机电管线,点 岫布整弁；
箧、无空鼓，不起沙；
②明露机电管线排布整齐
晰;
询池、花