X县X镇村民宅基地管理办法.doc

为进一步加强村民宅基地管理，规范村民宅基地用地秩序，依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国土地管理实施条例》第六条、第十三条、（陕西省实施《中华人民共和国土地管理法》办法）第三十三条、《X县农村村民宅基地管理办法》、《X县国土资源局关于加强村民宅基地批后监管的通知》，结合我镇实际，制定以下办法：
一．村民申请建住宅应当符合村镇土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地，少占或不占用耕地，严禁占用基本农田。
二．村民宅基地申请必须符合以下条件：
1原房居住面积不足200平方米；
2因家庭分户无房居住；
3不符合村庄规划，需搬迁避让。
村民申请宅基地必须符合年度申报计划。年度申报是指辖区各村在年初时须上报预计全村申请户数、姓名、家庭情况、原住房情况、原住房处理情况，待批准后，依照年度申报计划进行申报。
有下列情形之一的，申请宅基地不予批准：
计划生育超生户；
出租、出卖、转赠住房后，再申请宅基地的；
原有宅基地面积超过规定标准一倍的；
不赡养父母的；
未到法定结婚年龄、且无独立生活条件的；
不符合土地利用总体规划的；
属非农业户口的。
申报审批程序
1个人申请；
2村、组意见；
3申请人提交相关材料及申请表；
村民申请宅基地必须提供以下相关材料：
（1）、个人申请
（2）、村讨论安排村民宅基地问题会议记录
（3）、户口本原件及复印件
（4）、如分户需如实提供分户协议和户口本
（5）、如原房拆除的需18岁以上人员的签字保证书
（6）、申请新宅基地用地无纠纷，由该村民所在村村委会提供证明；
4镇建设规划部门审核意见；
5国土所核查；
6镇政府审核意见；
7国土所批前公示；
8上报批准后国土所批后公示；
9批准后，国土所依据审批表会同镇政府、村、组及申请人“五到场”给申请人现场放线定界，签字存档。
四．村委会所收村民宅基地费用必须交由镇财政所，费用中除建设规划费、耕地占用税上交外，剩余费用应用于村内公益事业或公共设施。建设使用不得做为其它费用支出。
监督办法
1申请人与建房户必须同一人（以申请报表为准）；
2进行现场调查核对：是否按照批准面积和要求使用土地；
3凡批准拆除原房退出宅基地的，将拆除原房后再给批准的新宅基地放线，确属因特殊原因需等新房建成后再拆除原房的，申请人要与镇主管部门签订拆除合同，并交纳原房拆除押金，土木结构每