物业管理第七章楼宇分类及服务需要过往香港和中国内地的旧城区根本谈不上甚么规划,工厂、住宅民房、工厂、商业、学校、政府机关、酒店和医院等建筑物都是以方便和集中为主,各类形建筑物有不同服务的需要,而本章节的重点是简单把不同建筑物楼宇分类,以物业管理角度而言,应提供不同的服务切合需要。随着经济改革开放的政策,国内城市现代化的规划和旧城的改造,清楚划分了各类建筑物的分布。而建筑物的分类取决于政府规划用地,在不同的地区或地块上已划分用地的功能和建筑物的类型,我们大概可以把建筑物划分成三大类: 第一类是公营机构如政府机关、学校、医院、火车站和交通大楼等建筑物,对象是为广大的市民提供不同类形的公营服务。第二类是商业写字楼、酒店、娱乐场所、商铺(国内称为“门面房”)住它/别墅等建筑物,大多数为私人产业服务对象亦是以私人为主。第三类是工业园、厂房,物流货运站等建筑物,服务对象一般与广大的市民没有直接关系。第一类和第三类的建筑物均有它们独特的功能和运作模式,物业管理方面只会着重于保安和日常维修保养方面,而其它服务的需要和应用相比之下较少故难有所发挥。第二类、除了酒店业的建筑物有另类相似的专业管理模式外,其它的建筑物都有共通的特点,由不同业主拥有涉及到公共地方及各项设施的维护、就有需要有一整套的专业物业管理服务。
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