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江南水岸公租房商业策划报告依托工业园区的建设,成为园区间商务中心趁茶园新区商业延伸的趋势, 抓住机会成为新区前沿的商业中心第一章项目周边环境分析 1、项目概况: (1)项目地理位置:江南水岸公租房项目位于重庆市南岸区长生桥镇乐天村、桃花店村,茶涪路南侧。与长生桥镇政府直线距离 公里,与轻轨 6号线长生桥站直线距离 公里。北部紧邻茶涪路,公路对面为茶园新区 D区入口。(地块在长生桥中学东北处,茶涪路边,制作时标明) (2)长生桥镇简介: 平方千米,人口近 5万。第一章项目周边环境分析 1、项目概况: 2、交通: ①区域交通:长生桥镇在真武山隧道、南山隧道、慈母山隧道建成后与市中心相连,通过一环和二环高速公路, 与成渝、沪渝、渝遂、渝湘等多条高速公路相连。重庆轻轨地铁 6号线(在建) 和轻轨 8号线(规划中)经过。②江南水岸小区内部交通与区域交通连接(附小区交通平面图):小区 2组团紧邻茶涪路,主干道从茶涪路往南纵深并在 2组团东西两侧作为出入口环绕整个小区,在 2组团后以网格方式划分为 6 个组团。公交首末站在 2组团东部。轻轨六号线轻轨八号线项目设计数值备注建设用地面积 规划总用地扣除市政道路、消防站用地总建筑面积 容积率 绿地率 % 居住户数 19813 居住人口 41844 公建面积 含商业面积、综合楼面积农贸市场 超市 设置在地下一层第二章项目商业发展方向及定位 1、项目商业发展方向(1)本项目商业分析①整体商业量规划分布(附分布图): 2组团紧邻茶涪路,为集中商业带,其他组团为社区沿街商业。项目设计数值备注建设用地面积 规划总用地扣除市政道路、消防站用地总建筑面积 容积率 绿地率 % 居住户数 19813 居住人口 41844 公建面积 含商业面积、综合楼面积农贸市场 超市 设置在地下一层一组团层数 建筑高度 建筑面积 1-10# 1-11# 、12# 1-13# 、14# 商业裙房吊2/-1 商业小计 21385 一组团层数 建筑高度 建筑面积 1-10# 1-11# 、12# 1-13# 、14# 商业裙房吊2/-1 商业小计 21385 第二章项目商业发展方向及定位 1、项目商业发展方向(1)本项目商业分析②各组团商业梳理 A、1组团商业表组团项目建筑面积一组团 A段商业 B段商业 C段商业 D段商业 商业面积合计 一组团层数 建筑高度 建筑面积 1-10# 1-11# 、12# 1-13# 、14# 商业裙房吊2/-1 商业小计 21385 一组团层数 建筑高度 建筑面积 1-10# 1-11# 、12# 1-13# 、14# 商业裙房吊2/-1 商业小计 21385 二组团层数 建造高度 建筑面积 2-1# 综合楼 18/-3 2-2# 综合楼 18/ 吊1/-2 综合楼小计 2-3# 商业 3/吊1/-3 2-4# 商业 2/-2 商业小计 二组团层数 建造高度 建筑面积 2-1# 综合楼 18/-3 2-2# 综合楼 18/ 吊1/-2 综合楼小计 2-3# 商业 3/吊1/-3 2-4# 商业 2/-2 商业小计 第二章项目商业发展方向及定位 1、项目商业发展方向(1)本项目商业分析②各组团商业梳理 B、2组团商业表组团项目建筑面积二组团 A段商业 22814. 79 B段商业 27969. 39 C段商业 4 D段商业 2 F段商业(农贸市场) 8 E段商业(综合楼) 2538