2021年房屋租赁协议法律要求怎样签定房屋租赁协议.docx

房屋租赁协议法律要求怎样签定房屋租赁协议

　　房屋租赁协议是指住房出租人和承租人在租赁住房时签定的，用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。详细来说，住房租赁协议应包含以下条款：
　　双方当事人的情况：协议中应写明出租人和承租人的姓名和住址等个人情况。
　　住房情况：住房的详细位置，写明住房确实切位置，如在某路某号某室;
　　住房面积：住房装修情况，简明说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配置设施和设备，简明列举住房内出租人为承租人准备的家俱、家用电器、厨房设备和卫生间设备;住房的产权及产权人。写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，出租人和产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
　　住房用途：关键说明以下两点：住房是用于承租人自住，承租人一家居住，还是许可承租人或家庭和其它人合住。住房是仅能用于居住，还是同时能够有其它用途，如办公等。
　　租赁期限：因为承租人不期望频繁迁居，而出租人也不期望在短时间内又要寻求新的房客，双方全部需要又一段比较稳定的时间，因此双方需要在协议中约定一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁其余住房。期限到了以后，承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁该套住房。如承租人要搬走，不过没有找到适宜的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
　　房租及支付方法：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得私自提升房租。租金的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长久限的房租，能够和出租人讨价还价，要求给部分优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较低。
　　住房修缮责任：出租人是住房的产权人或产权人的委托人，因此修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检验，确保自己以后能够正常使用。假如在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应立即通知出租人请物业管理企业给予维修。但假如是因为承租人使用不妥而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可和其共同出资维修，承租人负担的维修费用能够抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
　　住房情况变更：承租人应该爱惜住房和多种设施，不能私自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要取得出租人的同意，并签署书面协议。