戴斯租赁协议利润租金模板2014.docx

酒店
租赁协议
出租方：
承租方：辅特（上海）酒店管理有限公司
签订日期：2014年 月 日
协议双方：
甲方：
法定地址：
乙方：辅特（上海）酒店管理有限公司，是根据中华人民共和国法律注册的合法公司。
法定地址：上海市虹口区武昌路258号516室
　　鉴于：甲方为 的所有权人，并欲将其对外出租，乙方在对该物业现状充分了解的基础上同意租赁经营上述房产，经甲乙双方友好协商，特订立本协议。
租赁物
1、本协议项下租赁物位于 ，使用面积为 平方米，房间数 ，详细租赁范围为 （详见附件一），房屋现状为 。上述租赁物土建工程及机电工程均由甲方负责完成，甲方按现状出租，乙方自行负责对租赁物原有室内装修、装潢进行改建（甲、乙双方盖章确认的租赁位置平面图附后，详见附件二，应详细到每层楼的租赁区域平面图标红注明）。
2、本协议项下租赁物全部由乙方租赁作为酒店经营，甲方应保证上述租赁物内不存在第三方主体经营住宿服务等与乙方类似的业务。
租赁期限及租赁用途
本协议项下租赁物租赁经营期限为 10 年，即 年 月 日起，至 年 月 日止。
乙方承租该租赁物的用途为酒店经营，若乙方变更用途，应由甲乙双方协商解决。
乙方有权决定在经营主体不变的情况下，引进第三方与乙方合作经营酒店内的特定设施。
交接日
双方一致确认本协议签订后 日内，甲方将租赁物正式向乙方交付。
自交接日起，该酒店所发生的经营活动及债权债务由乙方承担；交接日之前的经营活动及债权债务由甲方承担，但发生在交接日之前付款日在交接日之后的债务仍由甲方负责。
如甲方未能在上述交接日将租赁物向乙方交付的，将按实际超出天数给予乙方免租期延长同等天数或减免同等天数租金，如果甲方超出30天仍未能向乙方交付租赁物的，则乙方有权单方解除本协议，甲方应按照本协议第十一条的规定承担违约责任。
交接清单
1、甲方前期应将租赁物固定资产以及设施设备情况向乙方说明，详细可见附件（固定资产清单及设备清单，详见附件三），双方正式交接时，以此为基础对酒店资产进行最终清点，以双方签字盖章的清点结果作为最终的交接清单，此交接清单作为合同附件，交接清单中的物品应包括现有酒店正常经营所需的所有物品。
2、交接完毕后，视为交接清单中所有物品已归乙方使用，甲方及任何第三方无任何权力予以干涉，否则视为违约。租赁期满或合同终止后，乙方承担返还的义务，但不承担任何恢复原状的义务，仍在租赁期内的，交接清单中的中央空调、电梯、水电线路及燃气管道等基础设施设备由于自然老化原因以及非乙方原因无法正常使用从而影响乙方酒店正常经营的，应由甲方负责对上述基础设施设备进行大修改造或者更新以满足酒店经营正常使用的需要，如果超过5天甲方未采取行动进行大修改造或者更新的，乙方可以自行进行相应大修改造或更新活动，由此产生的费用乙方有权自行从下次租金中扣除，因此影响乙方酒店经营的，甲方应实际天数给予乙方减免同等天数租金。
3、甲方指定甲乙方交接工作甲方联系人 ，电话 ，电子邮箱 。
4、甲方可以将酒店原有员工花名册提供给乙方参考，乙方同意经乙方面试并经考核合格后对甲方原有工作人员择优录用，乙方有权根据乙方在当地酒店新注册公司的组织架构及工资标准与其个人重新签订劳动合同并另行安排具体职位。乙方决定不予录用人员由甲方与其解决劳动合同相关事宜。
免租期
甲方同意给予乙方免租期，用于乙方装修改建及试营业，免租期起算时间为正式租赁日起至 个月后的当日止。
若乙方在免租期届满后经营存在一定困难时，甲方同意，经双方商洽给予乙方一定的免责和租金减免。
租金及支付时间
双方约定租金按照如下标准计算：
年 月 日起至 年 月 日止为免租期；
年 月 日起算租金，相应税费由甲方承担。乙方应支付甲方的实际租金金额如下：
序
租期
基本租金
变动租金
号
1
年 月 日—— 年 月 日
RMB 0 元
当年净利润的 75 %
2
年 月 日—— 年 月 日
RMB 0 元
当年净利润的 75 %
3
年 月 日—— 年 月 日
RMB 0 元
当年净利润的 75 %
4
年 月 日—— 年 月 日
RMB 0 元
当年净利润的 75 %
5
年 月 日—