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《城市规划原理》（下）
第八讲 控制性详细规划
一 控制性详细规划的涵义
二 控制性详细规划的作用
三 控制性详细规划的主要内容
四 控制指标体系
五 控制性详规的编制方法
六 控规的深度及成果要求
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一 控制性详细规划的涵义
控制性详细规划是以城市总体规划、分
区规划为依椐，以落实总体规划意图为目的，
以土地使用控制为重点，详细规定建设用地
性质、使用强度和空间环境，强化规划设计
与管理结合、规划设计与开发衔接，将总体
规划的宏观控制要求，转化为微观控制的转
折性规划编制层次。
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二 控制性详细规划的作用
1 承上启下，强调规划的延续性
2 与管理结合，与开发衔接
3 体现城市设计构想
4 城市政策的载体
三 控制性详细规划的主要内容
1 规定规划范围内各类用地的面积与界限
2 规定各地块（街坊）的开发强度
3 规定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程
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3 规定各级支路的红线位置、控制点坐标和高程
4 根椐规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限
5 制定土地使用与建筑管理规定
控规的用地应该是功能相对完整或地域比较独立的区域，用地规模在1平方公里内。
四 控制指标体系
（一）指标内容
1 土地使用控制
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1）用地边界
2）用地面积
3）用地性质
4）土地使用兼容
2 环境容量
1）容积率
2）建筑密度（%）
3）居住人口密度（%）
4）绿地率（%）
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3 建筑建造
1）建筑限高
2）建筑后退距离
3）建筑间距
4 城市设计引导
1）建筑体量
2）建筑形式
3）建筑色彩
4）建筑空间组合
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5）建筑小品
5 配套设施
1）公共设施
2）公用设施
6 行为活动
1）交通活动
交通方式
出入口方式，数量
停车泊位
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其他交通设施
2）环境保护规定
（二）指标分类
1 规定性指标
2 指导性指标
（三）指标概念
1 土地使用控制
1）用地边界
2）用地面积
3）使用性质
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3）使用性质
4）土地使用兼容
2 环境容量控制
1）容积率：是地块总建筑面积与地块用地面积的比值。（无量纲）
2）建筑密度（%）：是地块各类建筑基底面积之和与地块面积的比值×100%
3）居住人口密度（%）：
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