2011年5月华润淄博中央公园1.2期户型定位（讨论稿）.ppt

(讨论稿)
营销管理部 2011年5月
1、,是否能够优化
重点:1#C户型—135㎡(两个卧室朝北)、2#B户型—180㎡(三室两厅三卫)
2 、


1#
2#
5#
4#

3#
6#
目录
第一部分项目概况
第二部分市场分析
第三部分客户分析
第四部分户型调整建议
第一部分项目概况
1、项目概述-区位、交通、配套
项目位于淄博市中心城区核心,东至金晶大道,南至淄博饭店,西至西二路,北至人民西路。毗邻淄博市政府、人民公园、王府井商业街等,周边交通便捷,生活便利。
■金晶大道和人民路作为项目周围最主要的城市道路,与柳泉路、共青团路共同构成项目四通八达的交通路网。
■市政府、人民公园、和王附井商业街分别作为淄博的政治中心、市民休闲中心和商业中心,为项目未来社区居民提供了极为成熟完善的生活。
c
金晶大道
人民东路
人民西路
共青团东路
共青团西路
新村西路
新村东路
柳泉路
世纪路
华光路
联通路
淄博中心医院
王府井商业街
淄博饭店
交通银行
利群淄博购物广场
美达百货
购物中心
金帝购物广场
银座商城
2、项目整体经济指标
,,。
主要经济技术指标
项目
指标(平方米)
总建设用地面积
133339
总建筑面积

其中
地上建筑面积

其中
住宅
395605
其中
高层
368565
多层
27040
商业及公建配套

其中
公建配套
5440
商业

地下建筑面积

其中
地下车库

住宅地下室

设备用房

会所地下室

1#
4#
2#
3#
6#
5#
3、
#、2#、4#、5#楼(标红部分),,,房源合计645套。
1# 34F
2# 33F
5# 33F
4# 33F
146/97/131/131/97/146
3# 34F
6# 33F
8# 33F
7# 30F
9# 30F
10# 33F
11# 34F
13# 34F
12# 33F
147/98/132/132/98/147
184/182/182/184
208/180/180/208

项目
单位
数值
备注

㎡
30575
总建筑面积
㎡

其中
地上住宅建筑面积
㎡

地上公建建筑面积
㎡

计入容积率总建筑面积
㎡

容积率
/


建筑密度
%
%
总户数
户
645
停车位
个
571

4、
1#
2#
5#
4#
146/97/131/131/97/146
147/98/132/132/98/147
184/182/182/184
208/180/180/208
户型(标准层)
面积
套数
套数比
两室
2室2厅1卫
99
126
20%
2室2厅2卫
126-226
14
2%
三室
3室2厅2卫
134
126
20%
150
123
19%
3室2厅3卫
183-186
188
29%
四室
4室2厅3卫
212
64
10%

项目
单位
数值
备注

㎡
30575
总建筑面积
㎡

其中
地上住宅建筑面积
㎡

地上公建建筑面积
㎡

计入容积率总建筑面积
㎡

容积率
/


建筑密度
%
%
总户数
户
645
停车位
个
571

,两室占22%,三室占68%,四室占10%;其中100㎡以下占20%,126-150㎡占41%,180㎡以上占39%。
5、