2011年广州番禺石楼保利1、2地块营销方案.pdf

番禺石楼保利1、2地块
第一部分石楼概况
一、走进石楼一、走进石楼
位于番禺区东部狮子洋

畔,南濒深圳、珠海特区和香

港、澳门,东邻东莞,北通广

州,与黄埔港隔江相望。石楼

,人

口12万多人,是珠江三角洲工

业卫星镇。

二、周边镇区人口二、周边镇区人口
总人口12万人,常住人口
、
万,侨胞3万多人;至
2010年镇域人口19万人;
2020年镇域人口24万

,常住
人口71700多人,外来流
,外来人动人口52000多人
口约18万,侨胞2万多人

该区确定“以技术密集、无污染外向型工业为主
导,旅游业、房地产业协调发展,生态环境优良的
山水城镇”发展方向,到2010年,石楼镇人口上升
至19万,周边镇区石基镇、东涌镇均超过20万,其
人口性质除吸纳城镇发展居民外,还包括劳动人
口,当然,也包括了相当的管理、技术人员,他们
对本地居住需求不容忽视。
茭塘工业区
二、产业分布二、产业分布
大岭工业区
岳溪工业区
灵山工业区莲花山工业区
为加快和完善工业集聚园区的发
飞蛾岭工业区
展,开发建设了跨国公司工业园

区、潮田工业区、莲花山工业区。
目前,全镇累计利用外资 41553万
潮田工业区

美元,来自香港、台湾、美国、瑞

士、新加坡、法国、日本等国家和
地区的外商投资企业300家。
南派工业区
二、产业分布二、产业分布
旅游度假区
生态渔港:以“渔港+莲花山

+海鸥岛”的金三角格局,发
渔港
展现代生态渔港,长隆集团

计划一个湿地公园。
莲花山港海欧岛
形成生态旅游业及高尚住宅组
团与社会主义新农村结合的生

态乡村旅游胜地。
二、产业分布二、产业分布
产业种类从业人员
珠宝加工业 4000人/园区
加工铸造 150—300人/厂
观光休闲 3978人
假设:每20人1个中层管理人员
药业 4000余人
…………
化工、制鞋、制衣、至少500中层及以上客户具备购
机械五金、房地产、台商约1000人房能力
光电、饮食、木业等
30多个行业

商会企业会员 70多个
三、交通规划三、交通规划
广州
地铁4号线
30分钟黄埔
地铁3号线
黄埔石楼大桥(2008年6月竣工)
地铁10、12号线
石楼
市桥
20分钟
顺德
90分钟
紫坭轻轨
20分钟
形成水陆轨道交通相结合的枢纽地区,增强辐南沙
射能力,随着石楼镇交通完善其镇区辐射能力
香港
也随之增强。
四、发展规划四、发展规划
本案
广州新城——城市策略性增长区域
广州第四大商圈
广州发展第二个城市中心与天河中心并列
地铁3、4号线、10、 12号线、紫坭轻轨
官桥、石碁、海傍、低涌、东涌、庆盛
广州新城的启动,标志着石楼镇跨出番禺区域,提升成为南广州重要的发展中心。
四、发展规划四、发展规划
亚运村选址
亚运村:位于京珠高速公路

(地铁四号线)以东,莲花

山水道以西,清河路以南,

南临规划路,规划设计范围



村修建性详细规划;