富通圣堤雅花园监理规划.doc

□□富通圣堤雅花园监理规划编写: 审批: 年月日第一章工程概况第一节工程概况 1 、工程名称:富通圣堤雅花园 2 、工程地点:东莞市万江区港口大道西螺村段 3 、建设单位: 4 、设计单位: 5 、施工单位: 6 、工程造价:本施工合同总造价为 20880 . 28万元 7 、计划工期:总工期为: 943 天。 8 、工程质量要求:按施工合同要求达到质量验收标准规定的合格要求。 9 、建筑工程组成及建筑规模:本工程属于富通圣堤雅花园商住楼,用地面积约为 86172 . 048M2 ,建筑面积为 124804 . 14M2 ,其中塔楼部分为 5栋 27~ 29层框支剪力墙结构, 32座 28层, 首层架空, , 标准层高 3. 15米; 33座 30层, 首层架空高 米标准层高 3. 15 米; 34、 35、 36座 27 层,首层为商铺,高度 6米,标准层高 ; 别墅区共有别墅 31栋, 地下一层, 地上三层, 框架结构,高度为 11. 95至 米;另有一栋 3层框架结构的综合服务楼, 高度为 ; 人防地下室 1层, 其建筑面积为 18424 . 1M2. 10、主要建筑结构类型: 别墅为框架结构, 高层框支剪力墙结构。第二节监理工作范围该工程监理工作范围为设计图设计及变更的全部内容,别墅区、塔楼、综合服务楼的土建、地下室人防工程、水电、消防工程施工阶段的监理工作。第三节监理工作内容包括: 工程质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、组织协调、安全文明施工监理等工作。 1 、施工准备阶段: ①审查施工单位选择的分包单位; ②监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施, 完善质量管理程序和制度。③参加设计单位向施工单位的技术交底和图纸会审。④审查施工单位上报的施工组织设计、重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价的措施进行监督。⑤对重点工程部位的中线, 水平控制线进行复核。⑥在单位工程开工前检查施工单位的复测资料。⑦督促落实各项施工条件,审批开工报告,并报业主备查。 2 、施工阶段: ①质量控制 a 、对所有隐蔽工程在隐蔽前进行检查和办理签证,对重点工程部位派监理人员驻点跟踪, 签署重要的分项、分部工程和单位工程质量评定表。 b 、对施工测量、放样等进行检查,对发现的问题应及时通知施工单位纠正,并做好监理记录。 c 、检查确认运到现场的工程材料、构件和设备质量“三证”是否齐全合格, 监理工程师有权禁止不合格材料设备进入工地和投入使用。 d 、监督施工单位严格按施工规范,设计图纸要求施工,严格执行施工合同。 e 、对进场材料在施工单位自检合格的情况下,监理工程师有权按规范要求见证抽样送检。②进度控制 a 、监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工。 b 、对控制工期的重点分部分项工程,审查施工单位提出的保证进度的具体措施,如发生延误应及时分析原因采取对策。 c 、核对工程形象进度, 按月向业主报告。③投资控制 a 、审查施工单位申报的进度计量报表、认真核对工程数量,按合同规定进行计量支付签证。 b 、保证支付签证的各项工作质量合格、数量准确。 c 、按业主授权和施工合同规定审核变更设计。 3 、施工验收阶段: ①督促检查施工单位的竣工文件和验收资料、受理竣工验收报告,提出监理意见。②组织工程预验收、参加业主的竣工验收。 4 、合同管理工作主要内容: ①合同执行情况的分析和跟踪管理。②协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同争议事宜。 5 、保修阶段: 负责保修期的协调及质量事故处理工作。第四节监理工作目标 1 、工期目标合同工期自 20 11年 11月 15 日至 20 14年 05月 14 日共 9 43天日历天,完成全部工程施工内容。 2 、质量目标本工程的质量控制目标为合格。 3 、投资目标将本工程的投资控制在施工合同的范围(2 0880 . 28 万元) 内并努力节约投资。 4 、安全文明施工目标:无安全事故发生,文明施工评分达到优良标准要求。第五节监理工作依据 1 、中华人民共和国《建筑法》、《合同法》、《招投标法》、《建设工程质量管理条例》。 2、建设部和国家计委监( 95) 737 号文件《工程建设监理规定》、国家标准 GB50319-2000 《建设工程监理规范》; 3 、委托监理合同; 4 、委托人与第三方签定的与该项目有关的正式合同、协议及附件; 5 、本项目执行的施工技术规范、标准及有关规定; 6、经批准的设计文件、图纸及所依据的设计和施工规范、规程、验收标准; 7 、委托人、承包人、设计单位、监理单位达成的协议、会议纪要、函电及其他文字记录。第二章项目监理机构第一节项目监理机构的组织形式现场监理人员由总监理工程师、总监