钱江新城写字楼概况.ppt

钱江新城写字楼概况
钱江新城℃BD晑端写子楼区,崗
和苑
城並通
家拓
物米
汽车南站
试红时住
上甲
春江
规划远景
政府因素:实行鼓励金融机构和大企业总部入驻的优惠政策。在2010年底前,入
驻钱江新城核心区的金融和保险机构总部或省级以上(含省级)地区总部、外资
金融和保险机构分支或办事机构、大企业或大企业总部,在核心区建设办公大楼
的,对其自用办公房按土地开发补偿费30%的额度予以补助。
钱江新城核心区块——拟建86幢高档商务写字楼、高星级宾馆。首批引进19
家企业集团,将建设26幢高档商务写字楼、宾馆及6个精品住宅区,总开发
量达230万平方米。
瓯
国际时代日圣奥中央大厦
来福士广场
万象城
国际发展大厦
e
「
汉嘉大厦
尊宝大厦
浙江金融财富中心
迪凯金座
中天大厦
中华航空大厦
迪凯银座
万银国际大
迪凯国际中心
东杭大厦
路
荣安大厦
宏程国际大厦
金基置业瑞晶国际
光彩国际中
华联UDc时
代大厦
第一梯队
第二梯队
同质化严重
第三梯队
在售项目
02-1、2
浙江新欧置业有限公司
背景
浙江大学建筑设计院
浙江南都物业有限公司
介绍
2008-1-2
总体
上建筑面积
介绍
裙房部分干挂花岗岩,主体玻璃幕墙
花岗岩、瓷砖靖面,青钢龙骨石膏板吊顶
写字
14728
楼介
5618050691为主金230250方
37(6-19):(2233)
电梯数量,品牌
金尊8台:银尊8台
配套
VRV中央空调
介绍
停车位数量
裙房
商场、餐饮、茶吧、会议中心、体闲健身
介绍
4000
35000
25000
20000
圆咖
成交面积
成交均价
15000
成交年月






成交套数
成交面积
36652
20317
5315
795
212
成交均价
13365
12739
17256
17197
15932
11000
15617
15000
备注
基本售罄,自留房源有选择性销售。选择性销售(控制投资客)
客户购买情况民生银行:50房源(金尊近300套顶层复式)成本
价销售
众多股东:25%房源,自己企业入驻或出售,成交价
格11000
自然上门客户:25%房源,以小面积成交为主,消化
银尊。最小100方。成交均价17000,部分企业办公
部分投资客
购买公司企业整层购买企业以本地及外地的中大规模企业为主。外
地企业包括金华、温州、临安等地的民营企业、国有
企业、以及上市公司。以购买金尊为主
小面积购买客户以会计师事务所、贸易进出口、设计
工作室等行业用作企业办公为主。以购买银尊为主
投资客购买,以购买银尊小面积为主。
客户购买行为民生银行与浙欧置业一直有合作关系,经过双方洽谈
促成
D大部分客户为开发商熟人
自然上门客户是通过项目围墙及墙体认知到本项目
客户关注因素CBD区位价值
平面布局、外立面、高档外观给客户的面子感
内部公共设施,及办公环境。
在售项目
D023
浙江迪凯房地产有限公司
浙江省建筑设计院加拿大ACA
2005080
2008-06-1
2009-12-31
裙房部分干挂花岗岩,主体LowE玻璃
■花岗岩、瓷砖墙面,青铜龙骨石音板吊顶
1500
地区以360-380为主,高区分三户
以清华学子会相关金业
室内交付标准
简装、公用面积精装
8台迅达电梯,两台摆渡电梯
vRv中央空
5A"智能化
400余个
1万多
迪国际中心
商业裙房功能介
金融服务机构、主题餐饮、体闲健身、奢
侈品展示等商务配套
9242
7308000
成交面积
2000
2008年8月2008年9月2008年10月2008年11月
2008年8月2008年9月2008年10月2008年11月
成交套数
成交面积
成交均
10425
7730
2008年10月到目前为止,仅11月成交一套,成交面积
284方,成交均价7730
备注成交以低区为主,低区面积段为360380方。四个单元
形象定位—迪凯国际中心,让浙商走向500强
目前均价22000,33层以上(26000起)基本未售,目
价值塑造—体验比肩500强的12大商务资本
前销售停滞