浅谈二手房购买时注意事项
一手房的价格逐渐上升,让很多人为了苦不堪言的“房奴”,与其这样,还不如购买一套价格稍低的二手房。跟一手房相比,购买二手房还是有很多的好处,首先是价格低,第二,由于以前的房主住过这个房子,我们便可以清楚地看到房子哪些地方有渗水等现象,也好及时修补或者另外选择更好的。不过,在购买的时候到底有哪些方法可以预防上当受骗呢?下面小编就来告诉大家一些购买二手房要注意哪些事项。
购买二手房要注意哪些事项1、产权是否可靠
需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
购买二手房要注意哪些事项2、原单位是否允许转卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。
购买二手房要注意哪些事项3、是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。
购买二手房要注意哪些事项4、了解所购“二手房”的准确建筑面积
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业
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