2021年购房协议签完多久办房贷.docx

购房协议签完多久办房贷

篇一：购房协议上面不会写按揭
　　篇一：购房协议需要九看 明白按揭不受骗
　　购房协议需要九看 明白按揭不受骗
　　一、首先看开发商是否具有“五证”,即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程计划许可证和商品房销(预)售许可证。
　　二、使用规范的协议文本。很多开发商在签署正式的预售协议前会要求购房者签署一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
　　三、查验相关证实文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确定自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否含有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
　　四、买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
　　五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产权过户。
　　六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为协议的附件。
　　七、签约时明确物业管理事项。协议中要确定前期物业管理企业,和双方约定的物业管理范围和收费标准。
　　八、注意协议文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范协议文本中保护交易公平的条款经过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
　　九、注意约定违约责任。包含:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超出约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合要求和约定等。篇二：买房办贷款、签协议注意事项
　　买房子，办银行按揭贷款，发觉这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个可能是很多好友不太重视的。认为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！
　　一、贷款利率的折扣
　　2021年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率能够打折。通常我们购房全部是3成首付，贷款是7成。根据当初国家要求，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？
　　一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大约是20万。这个利息是多少？告诉大家，根据最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个一般家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。不过可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。现在最低的首付3成贷款利率是8折，能够少2w多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，假如以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。因此，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，听说以后可能一折全部不打了，这么就算你买房子比他人少了100元/平，不过银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！
　　以为好的好友多，一定有用的！（适合于马上买房的亲朋挚友们）二、选择还款方法 可能很多没买过房子的人，全部不知道还银行贷款还有方法能够选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当初她很含糊，我以为这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没措施，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方法，也写下来给大家参考！
　　1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的全部是这种，因为每个月还款数额固定，而且相对于另一个方法，这个金额更小，更轻易被买房者接收。不过你们知道这个
　　的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限二分之一的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，不过你的本金还有很大部分没还的，这些是必需还的，即便你10年后条件好很多了，能够提前还了，不过后面的基础是本金，利息极少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基础只跟你说这一个，因为这么，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，不过10年后通常能还完，这么，银行的利息收益会降低很多，因此，她们这种方法让你前10年全部在还利息，而本金基础没怎么降低。就算你有钱了，再还，银行的利息全部收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款。我发觉一个问题，就是，银