2021年开盘后多久签购房协议.docx

开盘后多久签购房协议

篇一：开盘签购房协议
　　篇一：签购房协议注意事项
　　签购房协议注意事项
　　销售陷阱
　　中国人买东西一直有跟风凑热闹的从众心理，一听说哪个楼盘观者如潮，那些想买房的人便跃跃欲试了。正是抓住了消费者的这种盲从心理，开发商就给买房人设下了陷阱：
　　其一，以小利诱之，在拿到预售证之前搞内部认购。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。因为内部认购的商品房价格相对较低，对那些买房人自然有吸引力。在此过程中，买房人认为自己得到了廉价，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不正当的，所以，一旦出了问题，购房者的正当权益往往无法受到法律的充足保障。这么，买房人的投资就充满了风险。
　　其二，制造假象，在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制订上做文章。前者关系到售楼进程的快慢，后者决定了售楼利润的厚薄。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一，而且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手，这么首先可声称那些好的单元已经“名花有主”，其次还能够避免这些“丑女”到最终“待字闺中”。当然，这其中也要混杂部分好房型，不然会造成目标用户的流失。
　　在价格的制订上，则会依据前期所推单元的销售情
况，对其他单元的定价进行调整。通常而言，刚开始销售（开盘）时，开发商往往通常总会把价格定得低部分，以所谓的“最低价”（通常是该楼盘楼层、朝向最差的一间）来吸引用户，而一旦有用户来购房，那个“最低价”也就不翼而飞了。在实践中我们会看到，只要销控和销售现场部署和广告炒作成功，价格全部会节节升高，甚至从开盘时的三四千元暴涨到收盘时的五六千元全部不稀奇。
　　其三，大力营造现场道具和售楼气氛。为了制造一个销售兴旺的假象，开发商（售楼人员）往往会找来部分亲戚、好友到销售现场做“托儿”，在销售业绩示意图上伪装得一片红？红色标识代表已售单元？，让人以为楼盘好卖、销售兴旺，从而引发用户的购置欲望。其四，设置订金陷阱。我们常常会碰到这么的情况，一旦用户看中某种户型、表现出一点点购房的意向，售楼人员就会告诉你说这个户型就只有一套了，假如不交付订金他人就会买走，要求用户立即交付订金。假如用户说没有带够订金，售楼人员就会要求用户先交五百到一千元的“小订”，签署认购协议书，然后要求用户次日交齐“大订”。而一旦用户把“大订”也交了，售楼人员也就完成了把用户套住的任务。因为，我们看到的认购协议书常常会有这么的条款：“假如在约定的时间内未能签约，所付订金不予退还”。有很多用户在签署认购协议书后，经过再三考虑不想购置已经认购的房子时，考虑到认购协议书约定不签约就不退还订金，为了避免订金的损失，就会签署自己并不愿意签的协议，从而给自己带来更大的损失。 “五证”陷阱
　　一个正当正规的房地产开发商，必需具有齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》《建设用地计划许可证》、《、建设工程计划许可证》《建设工程施工许可证》、？也叫建设工程开工证？、《商品房销售？预售？许可证》：“二书”是指《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基础要求。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，常常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的企业本部。售楼人员往往会先要求用户签署认购书或协议，而用户一旦交完订金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会马上变脸，用户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。
　　协议陷阱
　　几经斟酌后，用户便要决定购房了，所以得和开发商签署《商品房买卖协议》。通常情况下，开发商（售楼人员）会递给用户一份拟好的协议，协议会有很多空白的地方，有些地方是有
　　待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。这时，购房者往往认为该说的全部已注明了，协议就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商后来作弊提供了条件。比如，标准协议第十五条拖延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按购房全款的万分之三负担违约责任。前很快我们从报上看到过这么的案例：拖延办证一年多，只赔付96元。或在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。还有的协议中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。比如：约定任何一方解除购房协议全部要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己通常不可能将卖出去的房子再收回不卖。
　　以上，我们对购房陷阱的几个情况做了简单归纳，实践中还有许很多多的陷阱，我们在此就不再一一列举。
　　为避免购