中央空调系统保养维护规程.doc

中央空调系统保养维护规程 1 水系统的保养: 检查冷却水塔冷却水是否清洁,若不清洁应全部更换; 清洗冷却水塔、塔盘; 清洗冷却水管上的过滤器; 在冷却水系统中根据水质监测情况加入缓蚀剂;阻垢剂(外委进行。) 检查冷却塔和膨胀水箱补水浮球阀是否正常; 检查系统阀门有无渗漏,清洁系统设备的表面。 在冷冻水系统中监测软化水水质情况。检查软化水系统。 2 盘管风机的保养: 检查风机盘管电机运转情况,风机传动部位注油。 检查风机盘管控制电动调节阀和温控开关。 检查风机盘管水循环情况、二通阀是否正常。 检查风机盘管过滤网,并做清洗工作。 检查风机盘管接水盘是否干净、无污物冷凝水管是否通畅。 检查风机盘管吊件、风口连接等处是否稳固。 检查风机盘管管路保温层是否有破损或脱落。 3. 冷却塔的保养: 风叶螺柱紧固,检查转动时是否振动,刮塔壁。 齿轮箱油位检查、补油,皮带及皮带轮检查,轴承温升检查并补加润滑油。 检查布水装置是否有异物堵塞情况。 塔盘、塔体倾斜校正。 检查水塔补水装置是否正常。 每年运行前检测风扇电机绝缘情况。 检查填料使用情况是否有堵塞或破损。 检查冷却塔管路及结构架、爬梯等锈蚀情况,及时进行处理。 4 管道系统的保养: 阀门漏水检修,保温层修补。 冷却水管道加药除垢、除水藻。 冷水管道加药除水垢。 外表去锈刷漆。 5 水泵定期保养规程 生活水泵和空调水泵每周进行一次日常检查保养,每半年进行一次全面保养。 消防水泵和喷洒泵每一个月、补压泵每二月进行一次试运行,运行时间 10-15 分钟,消防泵起动时在管网顶部试消火栓出口喷水射程达 6M 以上,每半年进行一次全面保养。 排污泵、潜水泵每半年进行一次全面保养。 水泵保养时应把与泵体相连的 2 米范围内阀门、压力表、管道等随泵同时保养。 泵体的保养 1 检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。 2 补充润滑油,若油质变色,有杂质,应予更换。 3 检查盘根密封情况,若有漏水应增加或更换石棉绳填料。 4 联轴器的联接螺栓和橡胶垫若有损坏应予更换。 5 紧固机座螺丝并做防锈处理。 6 生活水泵和空调水泵因运转频繁,每年应拆开联轴器两端轴承进行清或更换。 电机的保养 1 外观检查应整洁,铭牌完好,接地线连接良好。 2 拆开电机接线盒内的导线连接片,用 500V 兆欧表测试电机绕组相与相、相对地间的绝缘电阻值应不低于 兆欧。 3 电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。 相关阀门、管道及附件的保养 1 各个阀门的开关应灵活可靠,内外无渗漏。 2 单向阀动作应灵活,阀体内外无漏水。 3 压力表指示准确,表盘清晰。 4 管道及各附件外表整洁美观、无裂纹,油漆应完整无脱落。 5 点动判断水泵转向是否正确,若有误应予更正。 控制柜的保养 1 断开控制柜总电源,检查各转换开关,启动、停止按钮动作应灵活可靠。 2 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完好, 紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。 3 清洁控制柜内外灰尘。 4 合上总电源,检查电源指示应正常。 保养完毕起动水泵,观察电流表、指示灯指示是否正常。 观察水泵运转应平稳,无明显振动和异声,压力表指示正常,控制柜各电器无不良噪音。 主要水泵保养项目( 1SB 单吸清水离心泵保养项目及要求) 1 检查填料函本泵采用填料函密封时, 必须注意填料的松紧, 太松漏水太多影响性能, 在正常时, 漏水量应在每分 60 滴左右,滴水为正常,周围溅水就不正常 2 检查机械密封本泵在采用机械密封时, 切忌断水情况下运转, 调试时也只可作瞬间点动, 该机械装置在正常运转时会有少量滴水从挡水圈前流出, 当漏水量较多时, 应检查磨擦环, 检修或更换该机械密封正常情况下寿命为 8000 小时,一般不必整套更换只要调换动环和静环这一对磨擦环即可 3 润滑轴承本泵采用进口 SKF 系列轴承半封闭型,出厂时已加高温润滑脂,可连续运行 2 年以后,以后每年需加润滑脂一次 4 检查叶轮清理异物如遇特殊情况, 水泵叶轮损坏或轧入异物, 需检查清理, 则需拆下轴承体和尾盖,向后面拉出轴和叶轮,泵体及进出水接管不必拆动 5 检查易损件泵的主要易损件包括弹性联轴器, 机械密封, 动静环,O 型橡胶卷, 轴承, 叶轮螺母, 填料压板等,维保时应注意仔细检查,如损坏应及时更换 6. 中央空调及附属设备的年保养维护要求 冷冻机运行正常,控制系统灵敏、