燕郊房价将破两万？.doc.doc

燕郊房价将破两万? 拥挤的交通、高楼林立的燕顺路,噌噌上涨的房价,让这个偏安北京一隅的小县城,再次吸引了人们的目光。走进售楼处, 随处可以听见售楼员们满怀信心地告诉你: 再不买就来不及了,2万/ 平米轻而易举。燕郊楼市真的能上 2 万吗?它能否又像往昔一样,房价在快速蹿高后再次重跌? 两个月涨了 4000 元/ 平米燕郊房价现在涨成什么样了,一组数据更能直观表现。截止 7月 24 日记者实地采访时,燕郊售价最高的楼盘是天洋城,开盘当天全部售罄,价格在 16000 元/ 平米,部分房源价格甚至达到 万元/ 平米。 7月 25 日开盘的上上城理想新城二期,均价 14500 元/ 平米,相比 5 月 30日 10500 元/ 平方米开盘均价, 两个月时间内每平方米上涨 4000 元。去年该楼盘均价 7000 元/ 平米-8000 元/ 平米。同一天开盘的燕郊嘉都,据销售介绍,好的位置已经达到 20000 元/ 平米了。当天售罄。汇福悦榕湾,8 月初开盘, 主力户型包括 49 平米一居、 84-91 平米二居、 115-127 平米三居, 价格待定。“预计在 16000 元/ 平米。”销售向记者表示。此外, 据售楼人员的表示, 坐落于高速路口北侧的东贸国际, 即将于 8 月推出的新楼盘, 预计价位将达到 16000-18000 元/ 平米, 创燕郊房价最高纪录。神一样的燕郊伴随着房价跳涨,无房可卖也是燕郊楼市典型特征。记者在走访中发现, 天洋城、夏威夷蓝湾都已经卖完, 下一期不知道什么时候开,富地公寓的购房者也在等着下一期开盘。一些置业顾问说, 目前燕郊的存量住房基本已经被消化殆尽, 而那些尚未动工或者销售手续尚未齐全的项目,开发商想卖也卖不了。近几年来, 燕郊房价忽上忽下, 涨跌不断。搜狐焦点的数据显示, 200 9 年底的燕郊房价大约在每平米六七千元, 2010 年5 月随着北京房价飞涨达到最高点, 燕郊天洋城卖出过 1300 0元/ 平米的价格,星河 185 卖出过 1100 0 元/ 平米的价格;而随着 2010 年9 月河北出台限制外地人买房贷款政策, 房价跌回 8000 元/ 平米; 2010 年 11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回 9000 元/ 平米, 随即又下跌, 2011 年上半年燕郊房价基本维持在 7000-8000 元/ 平米且匀速上涨。 2012 年, 随着北京通州房价跳水, 燕郊一手房单价也从 2011 年年底的 8500-9000 元/ 平米回落到 7000-750 0 元/ 平米,其中降幅最大的楼盘是星河 185 ,从均价 8500 元/ 平米直降至 5500 元/ 平米。随着利好政策频出, 2015 年3 月燕郊房价再次恢复到万元水平。要说燕郊房价为什么涨这么狠,“通州利好”首当其中,地理位置上,燕郊与其一河之隔,正所谓近水楼台先得月。从行政区来看, 燕郊的地理位置被通州顺义包围, 与北京仅隔潮白河, 隶属河北。从历史来看, 燕郊的房价一直跟着通州走, 2012 年通州房价 万元/ 平米的时候,燕郊的房价大约 8000 元/ 平米,而如今通州房价 万元/ 平米,燕郊房价也开始破万了,燕郊的房价一直大约是通州房价的 1/2 ,通州目前有多个项目在 3 万元以上,未来有可能破 4 万元的话