二套房认定标准采取.doc

二套房认定标准采取.doc二套房认定标准采取“房”与“贷”结合
银行与个贷机构实操中总结出具体标准
认房认贷七种情况划归二套房
记者采访多家商业银行和房贷机构获悉，在审批贷款的实际操作中，对于二套房如何“认 房又认贷”，多数银行已经有了统一的操作标准。从这一实操标准看，二套房“卡”得非常严 格，被划归二套房的主要有七种情况，就连很多“假离婚”躲避二套房政策的做法也被杜绝。
房地产调控新政出台已有时|丨，相关细则也在逐渐明晰。而最受市民关注的二套房认 认房又认贷
记者采访多家商业银行和房贷机构获悉，在审批贷款的实际操作中，对于二套房如何“认房 又认贷”，多数银行已经有了统一的操作标准。
从这一实操标准看，二套房“卡”得非常严格，被划归二套房的主要有七种情况，就连 很多“假离婚”躲避二套房政策的做法也被杜绝。
银行实操标准先于政府细则
5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥又提出，二套房最新认定标准很可能不是单纯 地“只认房”或“只认贷”，而是二者相结合来判定。
截至今日，住建部、银监会“认房又认贷”的成文规定并未下发，相关细则也不明晰， 这使得银行既要执行“认房又认贷”的调控精神，又不得不在政策出台前，自己率先“摸 索” 一套具体的实施标准。
“最近全行上下，牵扯精力最多的就是房地产调控之后，房贷业务该怎么做。而对于我 们业务部门而言，一项重要工作就是各项新政的'翻译'，即如何让每一单的审批都符合监 管要求。”某国有银行房贷业务负责人说。
“认房又认贷”明确七种情况
“经过一段时间的'切磋'，我们现在已经有了一个不成文的执行标准。”个贷机构伟 嘉安捷相关负责人吴昊告诉记者，从与该公司合作的14家银行办理房贷业务的要求看，各 银彳丁对于“认房认贷”的实操标准或者说“口头细则”，还是比较一致的。
记者梳理银行和伟嘉安捷等个贷机构的房贷最新实操标准发现，目前判定为二套房的主 要有七种情况。只要属于其中任一种情况，申请房贷都要被认定为二套房，贷款首付款比例 不得低于五成，。
一位接近北京房屋登记信息系统的消息人士向记者透露，北京市有可能不再专门出台二 套房的认定标准，而是直接执行住建部正在拟定的认定标准。“住建部的二套房认定标准也 不可能太细，具体到每种情况如何判定，还是由银行决定。”
银行认定为二套房的七种情况
1父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被 划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属 于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再 申请房贷不算二套。
3个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了 “认房”，虽綴有贷过款, 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会 被