别墅地产项目规划设计方案.ppt

别墅项目规划设计
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别墅地产项目规划设计方案
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目录
前言
市场篇
一 市场分析
二 项目分析
三 别墅产品情况
消费篇
一 目标人群论证
二 目标人群定位
理念篇
一 目标人群诉求理念建立
二 产品理念构建
三 核心理念诉求
产品篇
一 总平规划
二 产品规划
三 配套
四 财务分析
销售篇
一 销售核心策划
二 本案的特殊性对营销执行的要求
三 本案的各阶段销售、工程及推广关系
四 本案的营销执行阶段化策略
总结
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别墅地产项目规划设计方案
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前言
别墅作为“成功、富有”的象征，代表了生活的“最高境界”它有着稀缺的外部环境，有节制张扬的室内空间，具有灵性的多重庭院，丰富多彩的外立面变化，宽阔大气的社区道路，超大型会所，自然优美的中央公园，足够的私密性，完美的细节 现在，陕西人民收入有所提高，城市白领阶层、中产阶级的形成，更使居住理念发生了深刻的变化。如果说，“扩大居住面积，改善居住条件”是“第一波”，“优化居住环境，讲究生活质量”是“第二波”的话，那么西安楼市将在近两、三年进入“第三波”——“追求回归自然，提高生活品位”。
继多层、高层、小高层产品之后，更接近自然风景将成为市民居住所关注的热点方向，所以别墅将成为今后几年西安楼市关注的热点之一。
对于西安的开发商来说，别墅物业开发的经验从总体来说并不丰富，但大多数参与别墅开发的房产商，都在做着努力——让产品更具个性，让客户更加心动，让物业品牌更有魅力！
项目应该怎么规划？如何给该产品作准确的市场定位？它的主要客户群体特征又是怎样？做什么样的别墅产品在市场上才会受欢迎……这些都是本策划案所主要阐述的
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别墅地产项目规划设计方案
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市场篇
市场基本情况
区域市场情况
别墅产品市场情况
别墅消费市场情况
项目定位的可行性
别墅地产项目规划设计方案
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由于时间的局限性，在市场调查的基础上，引用了西安统计局、西安市成房指数、西安市国土局、西安市产权处的部分数据。
情况说明
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别墅地产项目规划设计方案
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一 市场分析
市场基本情况
（一）西安别墅的供应情况
市场供应量巨增，市场竞争逐渐激烈, 独栋别墅市场前景看好。
据调研，当今西安市及郊县具有别墅形态的项目总共有42个，未开盘楼盘有（雅荷蓝湾、龙湖·佛莱明戈、曲江·紫汀菀、华侨城·壹零捌坊）4个，目前亮相及在售别墅项目有38个，总规划用地面积至少在1万亩左右，开发资金至少在80亿元以上，别墅开发量占到总开发量的2﹪到3﹪。
从区域的供应情况来看，城南、城北、长安未来的供应量最大，占整个别墅供应量的88%左右。可以预计未来这三个区域的竞争最激烈。
从整个别墅的销售情况来看，别墅的销售情况均较好，总体销售率在80%，销售周期在8-24个月。
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别墅地产项目规划设计方案
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2010年已开盘和准备开盘的部分代表项目
项目名称
开发公司
地址
规模（亩）
锦绣唐朝
延安慧泽房地产开发有限公司
雁塔南路和雁南一路交汇处西北角

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