济南市红线内住宅小区配套收费实用标准及大市政配套费实用标准.doc

济价费字〔2013〕71号
济南市物价局济南市市政公用事业局
关于继续执行济南市居民住宅小区规划红线内供气、供热、供水设施设备配套工程费收费标准的通知
各有关单位：
　　济南市居民住宅小区规划红线内供气、供热、供水设施设备配套工程安装收费标准（济价费字[2012]113号）经过一年试行，现已期满。根据成本监审情况，经市政府同意，继续执行济南市居民住宅小区规划红线内供气、供热、供水设施设备配套工程费收费标准，现将有关事项通知如下：
　　一、新建居民住宅小区规划红线内供气、供热、供水设施设备配套工程费
　　新建居民住宅小区规划红线内供气、供热、供水专业经营设施设备，由专业经营单位负责设计、建设安装、维护管理。配套工程费主要包括配套工程范围内设施设备配套工程的设计、监理、设备和材料购置、安装、调试等费用。开发建设单位应配合专业经营单位进行施工，提供设施用房和通道，并承担相应的管沟土建工程的配套建设。配套工程安装费用由开发建设单位缴纳，计入房屋建设成本，在房屋销售价格以外不得再向购房者收取接入、增容、开户等费用。
　　配套工程费按照规划部门批准的《建设工程规划许可证》及建设规划图核准的住宅小区建筑总面积或住宅总户数核算。因规划设计发生变更的，开发建设单位应按照变更后规划主管部门出具的《建设工程规划核实证》及附图核准的实际建筑总面积或住宅总户数缴纳配套工程费，与按原建筑总面积或住宅总户数缴纳配套工程费的差额实行多退少补。
　　（一）供气。
　　新建居民住宅小区规划红线内供气设施设备配套工程费基准指导价为：1650元/户，包括：中压管网、低压管网、楼内立管、户内管、灶前阀。可根据工程安装建设规模，在基准价基础上上下浮动，浮动幅度为5 %。
　　分户计量装置费用按表的招标价格加上落地强检费用另行收取，表的规格和型号不得强行指定。报警器价格按照招标价格执行，不得强行安装。
　　（二）供热。
　　新建居民住宅小区规划红线内供热设施设备配套工程费基准指导价为：按建筑面积48元/平方米，包括：一次供热管网、换热站设备、二次供热管网、单元入户装置、楼内立管及分支管部分、分户锁闭阀。可根据工程安装建设规模，在基准价基础上上下浮动，浮动幅度为5%。
　　需安装分户供热计量装置的用户，分户供热计量装置费用按照市政府《关于推进供热计量改革与既有建筑节能改造的实施意见》（济政发[2011]37号）文件规定执行。
　　（三）供水。
　　新建居民住宅小区规划红线内供水设施设备配套工程费基准指导价为：按建筑面积27元/平方米，包括：园区内给水管网、二次加压设备、远程测控系统、对接、楼内立管部分、分户锁闭阀。可根据工程安装建设规模，在基准价基础上上下浮动，浮动幅度为5%。
　　分户计量装置费用按表的招标价格加上落地强检费用另行收取，表的规格和型号不得强行指定。
　　二、已建成居民住宅小区规划红线内设施设备配套工程费
　　（一）已建成居民住宅小区规划红线内新增单项供气、供热设施设备配套工程收费标准参照新建小区收费标准执行。
　　（二）已建成居民住宅小区规划红线内单项供气、供热、供水设施设备配套工程需要改造的，由专业经营单位与业主根据改造规模和实际工程发生量在新建小区单项设施设备配套工程收费标准范围内，按照《山东省物业管理条例》等有关规定协商确定。
　　（三）已建成居民住宅小区规划红线内新增或改造单项供气设施设备配套工程安装费应按实际户数收取。
　　已建成居民住宅小区规划红线内新增或改造单项供热和改造单项供水设施设备配套工程费应按法定的房屋产权建筑面积计收。已办理产权证的，以《房屋所有权证》载明的房屋建筑面积计收。未办理产权证的，以购房合同所载明的建筑面积计收。
　　三、配套工程安装合同及资金管理
　　各专业经营单位应在政府指导价浮动范围内与开发建设单位或用户双方签订安装合同，明确施工期限、质量保证、保修期限、收费标准、收费依据、安装总费用及建成后管理方式等详细内容，未签订合同的不得收取费用。专业经营单位在工程安装施工前，应按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，将收费项目、收费标准、收费依据、监督电话等内容向用户进行公示。专业经营单位要严格按照国家规定的工程质量规范标准进行施工建设，竣工验收合格后由专业经营单位负责日常维护和管理。
　　配套工程费属经营服务性收费，实行政府指导价。价格主管部门加强对各专业经营单位配套工程费收支情况的动态监管，实行年度审验制度，定期进行成本监审。
　　配套工程安装费专项用于配套工程的投资建设，由专业经营单位负责统一征收、管理，专款专用，自觉接受政府有关部门的监督检查。